東灘区の土地相場
兵庫県東灘区 · 取引事例4,562件(2005–2025年)を集計
100点満点。価格水準は県内順位と2年の変化率、取引の活発さは直近の成約件数から算出しています。
東灘区の土地相場の推移
実際に売れた価格(成約坪単価の中央値)の年別推移
直近の動き: 2022–23年の坪126.6万円から、2024–25年は坪138.3万円へ9%上昇しています。
東灘区の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|
| 御影郡家 | 246.0万円 | 3件 | +78% |
| 森南町 | 216.1万円 | 3件 | +56% |
| 住吉東町 | 213.9万円 | 3件 | +55% |
| 甲南町 | 198.3万円 | 4件 | +43% |
| 北青木 | 195.3万円 | 2件 | +41% |
| 本山中町 | 189.3万円 | 6件 | +37% |
| 御影 | 181.1万円 | 9件 | +31% |
| 御影中町 | 176.3万円 | 3件 | +27% |
| 住吉宮町 | 172.9万円 | 9件 | +25% |
| 住吉本町 | 171.0万円 | 5件 | +24% |
| 本山北町 | 170.0万円 | 16件 | +23% |
| 本山南町 | 159.1万円 | 2件 | +15% |
| 本庄町 | 156.6万円 | 6件 | +13% |
| 御影石町 | 156.3万円 | 5件 | +13% |
| 岡本 | 153.5万円 | 14件 | +11% |
※ 「平均との差」は高いほど割高(赤)、低いほど割安(緑)を意味します。
東灘区の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 店舗,事務所 | 273.7万円 | 828,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 住宅 | 213.2万円 | 645,000円 | +7.7% |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 住宅 | 206.6万円 | 625,000円 | +3.5% |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 住宅,店舗 | 193.4万円 | 585,000円 | +8.3% |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 住宅,店舗 | 193.1万円 | 584,000円 | +6.4% |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 銀行 | 191.7万円 | 580,000円 | +5.5% |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 住宅 | 188.1万円 | 569,000円 | +5.0% |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 住宅 | 174.5万円 | 528,000円 | +5.6% |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 住宅 | 173.6万円 | 525,000円 | +7.1% |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 住宅 | 162.0万円 | 490,000円 | +3.2% |
※ 坪単価上位10地点を表示しています(全44地点)。
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東灘区から近い順。相場を比較すると、そのエリアの割高・割安がわかります