神戸市東灘区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市東灘区は兵庫県の市区町村で、人口は210,116人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中42位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(86点)・地価(80点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で140.3万円(兵庫県内3位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 神戸市東灘区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市東灘区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市東灘区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市東灘区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市東灘区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市東灘区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市東灘区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市東灘区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市東灘区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市東灘区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御影 | 181.1万円 | 9件 | +29% |
| 住吉宮町 | 172.9万円 | 9件 | +23% |
| 本山北町 | 170.0万円 | 16件 | +21% |
| 本庄町 | 156.6万円 | 6件 | +12% |
| 御影石町 | 156.3万円 | 5件 | +11% |
| 岡本 | 153.5万円 | 14件 | +9% |
| 御影本町 | 145.4万円 | 6件 | +4% |
| 住吉山手 | 135.9万円 | 7件 | -3% |
| 西岡本 | 133.9万円 | 10件 | -5% |
| 森北町 | 116.8万円 | 6件 | -17% |
| 御影山手 | 115.9万円 | 12件 | -17% |
| 青木 | 108.6万円 | 8件 | -23% |
| 鴨子ケ原 | 69.1万円 | 7件 | -51% |
| 御影郡家 | 246.0万円 | 3件 | +75% |
| 森南町 | 216.1万円 | 3件 | +54% |
神戸市東灘区のエリア別 詳細データ
神戸市東灘区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田中町 | 4.4億円 | 340㎡(102.8坪) | 427.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御影本町 | 7,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 420.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本山中町 | 1.5億円 | 180㎡(54.4坪) | 275.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本山北町 | 8,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 215.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御影中町 | 2,800万円 | 50㎡(15.1坪) | 185.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御影石町 | 2,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 158.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 住吉山手 | 8,800万円 | 185㎡(56坪) | 157.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本庄町 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本庄町 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本山北町 | 4,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 106.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 御影本町 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深江本町 | 2,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉山手 | 5,600万円 | 410㎡(124坪) | 45.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 住吉宮町 | 5,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 242.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 本山北町 | 8,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 232.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉東町 | 5,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 213.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 本山中町 | 5,700万円 | 95㎡(28.7坪) | 198.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御影 | 6,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 181.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 魚崎南町 | 2,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 126.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御影塚町 | 1,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 108.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
神戸市東灘区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 店舗,事務所 | 273.7万円 | 828,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 住宅 | 213.2万円 | 645,000円 | +7.7% |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 住宅 | 206.6万円 | 625,000円 | +3.5% |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 住宅,店舗 | 193.4万円 | 585,000円 | +8.3% |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 住宅,店舗 | 193.1万円 | 584,000円 | +6.4% |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 銀行 | 191.7万円 | 580,000円 | +5.5% |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 住宅 | 188.1万円 | 569,000円 | +5.0% |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 住宅 | 174.5万円 | 528,000円 | +5.6% |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 住宅 | 173.6万円 | 525,000円 | +7.1% |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 住宅 | 162.0万円 | 490,000円 | +3.2% |
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神戸市東灘区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市東灘区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市東灘区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市東灘区の成約坪単価の中央値は140.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市東灘区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市東灘区内で最も高い田中町が坪181.1万円、 最も低い鴨子ケ原が坪62.7万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市東灘区についてよくある質問
神戸市東灘区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市東灘区固有の数値ではありません。
神戸市東灘区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約210,116人から、2050年には約193,307人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
神戸市東灘区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.7%です。市街地の代表地点の標高は17.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市東灘区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は140.3万円です(兵庫県内3位/49市区町村・全国42位)。2022〜23年の127.6万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,562件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市東灘区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約354m(徒歩4分程度)、中学校まで約72mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市東灘区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市東灘区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所235軒（あわせて241軒）、歯科診療所151軒があります。保育園・こども園などの保育施設は59か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
神戸市東灘区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では210,116人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は112,182世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が25.9%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
神戸市東灘区に空き家は多いですか?
総住宅数112,990戸のうち空き家は11,950戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,290戸（3.8%）で、全国1,235市区町村中274位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市東灘区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約227m、コンビニまで約41m、薬局まで約169m、病院まで約418m、最寄り駅まで約711mです。
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