芦屋市の土地相場・坪単価と町のデータ
芦屋市は兵庫県の市区町村で、人口は93,349人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中63位です。
強いのは人口(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・災害の少なさ(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.09(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で115.2万円(兵庫県内4位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 芦屋市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 芦屋市の人口 — 増えている?減っている?
👶 芦屋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 芦屋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 芦屋市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 芦屋市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 芦屋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 芦屋市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 芦屋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 芦屋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
芦屋市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩園町 | 118.1万円 | 15件 | +2% |
| 朝日ケ丘町 | 85.0万円 | 3件 | -26% |
| 大原町 | 417.9万円 | 2件 | +263% |
| 公光町 | 263.9万円 | 4件 | +129% |
| 業平町 | 238.0万円 | 5件 | +107% |
| 三条南町 | 183.7万円 | 2件 | +59% |
| 伊勢町 | 138.0万円 | 2件 | +20% |
| 西蔵町 | 134.7万円 | 3件 | +17% |
| 打出町 | 116.9万円 | 2件 | +1% |
| 浜芦屋町 | 114.8万円 | 4件 | +0% |
| 南宮町 | 111.0万円 | 5件 | -4% |
| 翠ケ丘町 | 110.9万円 | 3件 | -4% |
| 茶屋之町 | 108.6万円 | 3件 | -6% |
| 大東町 | 102.0万円 | 2件 | -11% |
| 三条町 | 100.7万円 | 5件 | -13% |
芦屋市のエリア別 詳細データ
芦屋市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 業平町 | 7,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 307.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 津知町 | 5,800万円 | 75㎡(22.7坪) | 255.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊勢町 | 7,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 154.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊勢町 | 1.4億円 | 380㎡(114.9坪) | 121.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 茶屋之町 | 4,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 108.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大原町 | 6.5億円 | 460㎡(139.1坪) | 467.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 業平町 | 5,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 225.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 打出小槌町 | 9,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 222.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西蔵町 | 6,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 144.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜芦屋町 | 8,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 138.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浜芦屋町 | 7,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 116.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山芦屋町 | 7,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 111.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 5,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 85.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 若宮町 | 1,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 76.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜芦屋町 | 5,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 67.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 公光町 | 2億円 | 230㎡(69.6坪) | 287.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 公光町 | 1.3億円 | 160㎡(48.4坪) | 268.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 月若町 | 1.3億円 | 175㎡(52.9坪) | 245.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 公光町 | 7,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 239.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 呉川町 | 6,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 130.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
芦屋市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 芦屋市船戸町３８番３ | 店舗 | 330.6万円 | 1,000,000円 | +8.7% |
| 兵庫県 芦屋市業平町３４番１ | 事務所 | 293.6万円 | 888,000円 | +12.7% |
| 兵庫県 芦屋市船戸町１５番 | 住宅 | 251.2万円 | 760,000円 | +7.0% |
| 兵庫県 芦屋市月若町２番１ | 住宅,店舗 | 205.0万円 | 620,000円 | +5.1% |
| 兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４ | 住宅 | 174.2万円 | 527,000円 | +5.0% |
| 兵庫県 芦屋市川西町６５番９ | 住宅 | 155.0万円 | 469,000円 | +4.7% |
| 兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２ | 住宅 | 153.1万円 | 463,000円 | +4.0% |
| 兵庫県 芦屋市西山町１０７番１ | 住宅 | 141.2万円 | 427,000円 | +2.9% |
| 兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４ | 住宅 | 138.8万円 | 420,000円 | +4.5% |
| 兵庫県 芦屋市精道町６３番１ | 住宅 | 137.9万円 | 417,000円 | +4.2% |
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芦屋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
芦屋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
芦屋市で土地を売るときに知っておきたいこと
芦屋市の成約坪単価の中央値は115.2万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ芦屋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、芦屋市内で最も高い岩園町が坪112.9万円、 最も低い奥池南町が坪21.4万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
芦屋市についてよくある質問
芦屋市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、芦屋市固有の数値ではありません。
芦屋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,349人から、2050年には約84,014人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
芦屋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.7%です。市街地の代表地点の標高は10.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
芦屋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は115.2万円です(兵庫県内4位/49市区町村・全国63位)。2022〜23年の119.1万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,456件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
芦屋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約630m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、芦屋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
芦屋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所147軒（あわせて150軒）、歯科診療所78軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは16.1軒になります。
芦屋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,349人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は51,369世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
芦屋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.09で、全国1,741市区町村中53位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。芦屋市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
芦屋市に空き家は多いですか?
総住宅数50,620戸のうち空き家は7,200戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,980戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中545位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
芦屋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約269m、コンビニまで約59m、薬局まで約349m、病院まで約329m、最寄り駅まで約245mです。
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