西脇市の土地相場・坪単価と町のデータ
西脇市は兵庫県の市区町村で、人口は37,037人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中915位です。
強いのは災害の少なさ(78点)・取引の活発さ(78点)・地価(73点)で、逆に治安(14点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.0万円(兵庫県内38位)、2022〜23年から44%上昇しています。
📈 西脇市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西脇市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西脇市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西脇市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西脇市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西脇市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西脇市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西脇市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西脇市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西脇市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西脇市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小坂町 | 11.3万円 | 6件 | +87% |
| 野村町 | 9.1万円 | 11件 | +50% |
| 西脇 | 6.8万円 | 15件 | +12% |
| 下戸田 | 6.6万円 | 5件 | +9% |
| 野村町茜が丘 | 19.8万円 | 3件 | +228% |
| 上野 | 13.6万円 | 2件 | +125% |
| 高田井町 | 10.5万円 | 2件 | +74% |
| 嶋 | 3.2万円 | 3件 | -46% |
| 和田町 | 2.2万円 | 5件 | -63% |
| 富田町 | 2.2万円 | 2件 | -64% |
| 黒田庄町船町 | 2.1万円 | 2件 | -65% |
| 高松町 | 1.6万円 | 5件 | -73% |
| 黒田庄町津万井 | 1.2万円 | 3件 | -80% |
西脇市のエリア別 詳細データ
西脇市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西脇 | 1,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 210万円 | 85㎡(25.7坪) | 8.2万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 1,400万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 380万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高松町 | 460万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 谷町 | 330万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 100万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 野村町茜が丘 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | ほぼ正方形 | |
| 2025年Q3 | 西脇 | 190万円 | 75㎡(22.7坪) | 8.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西脇 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 嶋 | 1,600万円 | 660㎡(199.6坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 西脇 | 1,900万円 | 870㎡(263.2坪) | 7.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒田庄町大伏 | 270万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 嶋 | 560万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 黒田庄町津万井 | 950万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西田町 | 440万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高松町 | 160万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富田町 | 300万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 黒田庄町石原 | 85万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.65万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
西脇市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 西脇市野村町字大門１３０１番 | 店舗,事務所 | 17.4万円 | 52,600円 | 0.0% |
| 兵庫県 西脇市野村町字苦木１７９５番２７５ | 住宅 | 11.3万円 | 34,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 西脇市野村町字大日ノ上１２３６番５ | 住宅 | 10.8万円 | 32,700円 | 0.0% |
| 兵庫県 西脇市野村町字緑風台１８１５番３２ | 住宅 | 9.9万円 | 29,800円 | -0.3% |
| 兵庫県 西脇市西脇字平塚５５番５ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -0.4% |
| 兵庫県 西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -1.8% |
| 兵庫県 西脇市坂本字坂本３３７番３ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | -0.7% |
| 兵庫県 西脇市比延町字前田１９番２外 | 住宅 | 4.8万円 | 14,600円 | -0.7% |
| 兵庫県 西脇市野中町字国影２１番２ | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
西脇市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西脇市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西脇市で土地を売るときに知っておきたいこと
西脇市の成約坪単価の中央値は6.0万円です（2022〜23年から44%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西脇市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西脇市内で最も高い野村町茜が丘が坪20.5万円、 最も低い小坂町が坪5.7万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西脇市についてよくある質問
西脇市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西脇市固有の数値ではありません。
西脇市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,037人から、2050年には約25,926人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
西脇市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.5%です。市街地の代表地点の標高は58.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西脇市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.0万円です(兵庫県内38位/49市区町村・全国915位)。2022〜23年の4.2万円から44%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,575件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西脇市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約809m(徒歩10分程度)、中学校まで約581mです。代表地点1点からの直線距離で、西脇市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西脇市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所55軒（あわせて57軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは15.4軒になります。
西脇市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,037人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,211世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が34.8%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
西脇市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中852位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西脇市に空き家は多いですか?
総住宅数17,590戸のうち空き家は3,070戸（17.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,660戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中867位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西脇市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約375m、コンビニまで約808m、薬局まで約218m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.5kmです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。