神戸市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市北区は兵庫県の市区町村で、人口は205,641人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中406位です。
強いのは災害の少なさ(90点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.0万円(兵庫県内20位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 神戸市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北五葉 | 42.8万円 | 15件 | +94% |
| 藤原台南町 | 32.0万円 | 7件 | +45% |
| 若葉台 | 31.5万円 | 5件 | +43% |
| 八多町 | 30.5万円 | 9件 | +38% |
| 鈴蘭台西町 | 28.1万円 | 9件 | +27% |
| 筑紫が丘 | 26.0万円 | 7件 | +18% |
| 鈴蘭台東町 | 25.4万円 | 7件 | +15% |
| 星和台 | 24.9万円 | 10件 | +13% |
| 広陵町 | 22.7万円 | 7件 | +3% |
| 緑町 | 22.0万円 | 10件 | +0% |
| 有野台 | 21.5万円 | 10件 | -2% |
| 鈴蘭台北町 | 19.2万円 | 8件 | -13% |
| 鈴蘭台南町 | 19.2万円 | 9件 | -13% |
| 柏尾台 | 16.9万円 | 8件 | -24% |
| 道場町 | 1.8万円 | 16件 | -92% |
神戸市北区のエリア別 詳細データ
神戸市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 藤原台南町 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山田町小部 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北五葉 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 星和台 | 2,100万円 | 370㎡(111.9坪) | 18.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 道場町 | 600万円 | 740㎡(223.8坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 道場町 | 80万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.80万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北五葉 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北五葉 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北五葉 | 2,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 42.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八多町 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 北五葉 | 4,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 42.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤原台南町 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八多町 | 1,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 40.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 有野台 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松が枝町 | 1,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 34.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | ひよどり台 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八多町 | 2,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 筑紫が丘 | 1,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 有野台 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
神戸市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 銀行 | 59.5万円 | 180,000円 | +2.9% |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 事務所 | 56.9万円 | 172,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１ | 店舗,事務所 | 47.9万円 | 145,000円 | +5.1% |
| 兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +4.9% |
| 兵庫県 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +5.2% |
| 兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８ | 住宅 | 31.5万円 | 95,400円 | +5.4% |
| 兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 住宅 | 29.3万円 | 88,500円 | +1.7% |
| 兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３ | 住宅 | 28.5万円 | 86,200円 | +4.5% |
| 兵庫県 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 住宅 | 28.3万円 | 85,500円 | +5.4% |
| 兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 住宅 | 27.4万円 | 83,000円 | +3.8% |
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神戸市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市北区の成約坪単価の中央値は22.0万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市北区内で最も高い南五葉が坪33.1万円、 最も低い道場町が坪1.5万円で、22倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市北区についてよくある質問
神戸市北区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市北区固有の数値ではありません。
神戸市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約205,641人から、2050年には約148,062人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.3%の見込みです。
神戸市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.7%です。市街地の代表地点の標高は431mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.0万円です(兵庫県内20位/49市区町村・全国406位)。2022〜23年の22.0万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,366件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所160軒（あわせて180軒）、歯科診療所105軒があります。保育園・こども園などの保育施設は49か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
神戸市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では205,641人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は107,889世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が32.8%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
神戸市北区に空き家は多いですか?
総住宅数103,560戸のうち空き家は14,010戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,120戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中658位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
神戸市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約1.1km、病院まで約985m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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