兵庫県 › 姫路市
姫路市の土地相場・坪単価と町のデータ
兵庫県姫路市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例22,077件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
姫路市は兵庫県の市区町村で、人口は520,222人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中444位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(80点)・人口(76点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.1万円(兵庫県内22位)、2022〜23年から8%上昇しています。
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総合スコア
総合63点 — 取引(95点)が強み、治安(14点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 姫路市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は19.1万円(兵庫県内22位/49市区町村・全国444位)。2022–23年の坪17.8万円から8%上昇しました。地価公示123地点の前年比は平均+0.7%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 姫路市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-13%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 姫路市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12%、65歳以上が27.7%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が22.6%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12%
15〜64歳60.3%
65歳以上27.7%
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🌊 姫路市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.8%。市街地の標高は約7.9mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
62.8%
市街地の標高
7.9m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
扇状地（傾斜≧1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 姫路市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
兵庫県の刑法犯認知件数は年37,817件、人口10万人あたり708.6件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
兵庫県
708.6
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 姫路市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は841件(2005年以降の累計10,287件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 姫路市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
姫路市の人口は520,222人、世帯数は267,823世帯
1世帯あたりの人数は1.94人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12%、15〜64歳が60.3%、 65歳以上が27.7%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
520,222人口
267,823世帯
12%15歳未満
27.7%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 姫路市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて452軒（人口1万人あたり8.7軒）
内訳は病院35軒・診療所417軒・ 歯科診療所283軒です。 保育園・こども園などの保育施設は114か所あります（人口1万人あたり2.2か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.1kmです。
35病院
417診療所
283歯科
114保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 姫路市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は6.2%（全国1,235市区町村中577位・少ないほど上位）
姫路市の総住宅数は266,000戸、うち空き家は37,560戸（14.1%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家16,510戸（6.2%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、姫路市は平均より0.7ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 姫路市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.85（全国1,741市区町村中168位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。姫路市は0.85で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は88.1%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は3.3%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
姫路市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 阿保 | 49.0万円 | 16件 | +156% |
| 東辻井 | 36.6万円 | 8件 | +91% |
| 城東町 | 33.6万円 | 8件 | +76% |
| 土山 | 33.1万円 | 8件 | +73% |
| 西今宿 | 31.7万円 | 7件 | +65% |
| 広畑区北野町 | 31.6万円 | 8件 | +65% |
| 東今宿 | 30.9万円 | 10件 | +61% |
| 飾磨区中島 | 30.8万円 | 6件 | +61% |
| 広畑区小松町 | 30.7万円 | 8件 | +60% |
| 広畑区高浜町 | 30.5万円 | 14件 | +59% |
| 岡田 | 29.4万円 | 6件 | +54% |
| 田寺 | 28.6万円 | 6件 | +50% |
| 継 | 26.2万円 | 4件 | +37% |
| 別所町佐土 | 25.7万円 | 8件 | +34% |
| 飾磨区構 | 25.0万円 | 7件 | +31% |
姫路市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
東延末
75.8万円/坪
成約33件 · +83%
阿保
45.8万円/坪
成約119件 · +85%
東辻井
37.5万円/坪
成約53件 · +37%
大津区大津町
36.7万円/坪
成約101件 · -4%
飾磨区上野田
34.2万円/坪
成約48件 · +25%
広畑区北野町
33.1万円/坪
成約44件 · +16%
東今宿
31.9万円/坪
成約37件 · +38%
飾磨区構
30.5万円/坪
成約70件 · +15%
飾磨区今在家北
29.6万円/坪
成約30件 · -9%
広畑区小松町
29.4万円/坪
成約58件 · +13%
田寺
28.7万円/坪
成約67件 · +2%
岡田
26.9万円/坪
成約47件 · +65%
新在家本町
26.5万円/坪
成約36件 · -30%
広畑区高浜町
26.5万円/坪
成約40件 · +6%
土山
26.4万円/坪
成約61件 · +4%
飯田
26.4万円/坪
成約36件 · -11%
田寺東
26.0万円/坪
成約32件 · -21%
辻井
25.9万円/坪
成約83件 · -15%
飾磨区中島
25.1万円/坪
成約61件 · +10%
別所町佐土
24.8万円/坪
成約81件 · +18%
西今宿
24.7万円/坪
成約69件 · +29%
西延末
24.5万円/坪
成約39件 · -11%
飾磨区今在家
23.9万円/坪
成約75件 · -13%
玉手（たまで）
23.7万円/坪
成約68件 · +3%
青山
22.9万円/坪
成約63件 · +4%
伊伝居
22.7万円/坪
成約46件 · +8%
継
22.6万円/坪
成約92件 · +4%
神子岡前
21.8万円/坪
成約30件 · +26%
広畑区西夢前台
21.8万円/坪
成約30件 · -1%
北原
21.7万円/坪
成約113件 · -8%
苫編
21.3万円/坪
成約40件 · +16%
白浜町宇佐崎北
20.9万円/坪
成約34件 · +8%
御立中
20.7万円/坪
成約77件 · +0%
飾磨区
20.4万円/坪
成約666件 · -4%
下手野
20.3万円/坪
成約72件 · +5%
広畑区蒲田
20.3万円/坪
成約92件 · +29%
西新在家
20.2万円/坪
成約31件 · -24%
広畑区
20.2万円/坪
成約420件 · -12%
町坪
20.0万円/坪
成約52件 · +30%
西庄
19.6万円/坪
成約73件 · -5%
大津区天神町
19.2万円/坪
成約32件 · +5%
砥堀
19.1万円/坪
成約123件 · +4%
大津区
19.1万円/坪
成約257件 · -11%
勝原区
18.2万円/坪
成約268件 · -3%
別所町別所
18.1万円/坪
成約115件 · -5%
保城
18.0万円/坪
成約80件 · -21%
御立東
17.4万円/坪
成約53件 · -37%
御立西
17.4万円/坪
成約44件 · -34%
書写
16.9万円/坪
成約180件 · -16%
飾西
16.8万円/坪
成約49件 · +12%
白浜町
16.3万円/坪
成約113件 · -13%
野里
16.2万円/坪
成約56件 · -18%
白国
15.9万円/坪
成約49件 · -25%
北平野
14.9万円/坪
成約54件 · -36%
香寺町土師
14.8万円/坪
成約55件 · -2%
東山
14.3万円/坪
成約68件 · -37%
花田町
13.9万円/坪
成約239件 · +4%
上大野
13.7万円/坪
成約58件 · -44%
網干区
13.5万円/坪
成約606件 · -13%
香寺町香呂
13.4万円/坪
成約33件 · -16%
香寺町中仁野
12.9万円/坪
成約31件 · -29%
御国野町
12.3万円/坪
成約182件 · -4%
香寺町溝口
11.9万円/坪
成約52件 · +23%
大塩町
11.2万円/坪
成約136件 · -32%
余部区
11.1万円/坪
成約88件 · -21%
香寺町犬飼
10.8万円/坪
成約33件 · -3%
別所町
9.0万円/坪
成約195件 · -52%
的形町
7.9万円/坪
成約93件 · -35%
仁豊野
6.1万円/坪
成約78件 · -61%
飾東町
6.0万円/坪
成約218件 · -39%
林田町
4.0万円/坪
成約70件
安富町安志
3.4万円/坪
成約46件 · -38%
四郷町
3.3万円/坪
成約180件 · -39%
夢前町前之庄
3.0万円/坪
成約71件
豊富町
2.8万円/坪
成約106件
船津町
2.7万円/坪
成約36件
夢前町菅生澗
2.3万円/坪
成約36件
姫路市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 忍町 | 6,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 136.2万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 福中町 | 1,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 70.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八代本町 | 7,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 56.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西今宿 | 1,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 50.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東雲町 | 490万円 | 35㎡(10.6坪) | 46.3万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 市川橋通 | 980万円 | 75㎡(22.7坪) | 43.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若菜町 | 520万円 | 40㎡(12.1坪) | 43.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八代東光寺町 | 3,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 38.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飾磨区構 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城東町 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城東町 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野里 | 1,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広畑区 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八代宮前町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 広畑区 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 神子岡前 | 850万円 | 90㎡(27.2坪) | 31.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 広畑区 | 1,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 29.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 網干区 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 820万円 | 95㎡(28.7坪) | 28.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大津区大津町 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
姫路市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 姫路市駅前町２５２番 | 事務所 | 538.8万円 | 1,630,000円 | +1.2% |
| 兵庫県 姫路市東延末１丁目４番 | 事務所 | 177.5万円 | 537,000円 | +1.7% |
| 兵庫県 姫路市呉服町３２番 | 店舗 | 137.5万円 | 416,000円 | +0.7% |
| 兵庫県 姫路市忍町８８番外 | 事務所 | 97.5万円 | 295,000円 | +5.4% |
| 兵庫県 姫路市豊沢町１２９番 | 事務所 | 82.3万円 | 249,000円 | +2.5% |
| 兵庫県 姫路市北条口３丁目３３番 | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.1% |
| 兵庫県 姫路市西二階町２２番 | 住宅,店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +2.0% |
| 兵庫県 姫路市花影町２丁目５番１ | 住宅,店舗,事務所 | 50.6万円 | 153,000円 | +2.7% |
| 兵庫県 姫路市栗山町１４９番 | 住宅,店舗 | 50.2万円 | 152,000円 | +0.7% |
| 兵庫県 姫路市北条口３丁目１７番２ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +2.8% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全123地点)。
近くの市区町村と比べる
姫路市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
姫路市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
姫路市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る姫路市は2050年までの人口が13%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は62.8%、代表地点の標高は7.9mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。姫路市の土地は坪19.1万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
姫路市で土地を売るときに知っておきたいこと
姫路市の成約坪単価の中央値は19.1万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ姫路市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、姫路市内で最も高い東延末が坪75.8万円、 最も低い夢前町菅生澗が坪2.3万円で、33.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
姫路市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
姫路市についてよくある質問
姫路市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、姫路市固有の数値ではありません。
姫路市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約520,222人から、2050年には約452,593人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
姫路市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.8%です。市街地の代表地点の標高は7.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
姫路市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.1万円です(兵庫県内22位/49市区町村・全国444位)。2022〜23年の17.8万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格22,077件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
姫路市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約528m(徒歩7分程度)、中学校まで約454mです。代表地点1点からの直線距離で、姫路市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
姫路市に病院や保育園はいくつありますか?
病院35軒・診療所417軒（あわせて452軒）、歯科診療所283軒があります。保育園・こども園などの保育施設は114か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
姫路市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では520,222人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は267,823世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
姫路市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中168位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
姫路市に空き家は多いですか?
総住宅数266,000戸のうち空き家は37,560戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は16,510戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中577位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
姫路市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約864m、コンビニまで約238m、薬局まで約808m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約319mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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