高砂市の土地相場・坪単価と町のデータ
高砂市は兵庫県の市区町村で、人口は85,820人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中501位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(84点)・世代構成(71点)で、逆に治安(14点)・災害の少なさ(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.5万円(兵庫県内23位)、2022〜23年から44%上昇しています。
📈 高砂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高砂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高砂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高砂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高砂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高砂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高砂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高砂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高砂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高砂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高砂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊保崎 | 17.2万円 | 7件 | +4% |
| 米田町 | 17.2万円 | 31件 | +4% |
| 北浜町 | 12.6万円 | 15件 | -24% |
| 阿弥陀町 | 7.6万円 | 28件 | -54% |
| 曽根町 | 7.0万円 | 15件 | -57% |
| 梅井 | 6.6万円 | 5件 | -60% |
| 荒井町蓮池 | 31.5万円 | 6件 | +91% |
| 高砂町栄町 | 31.0万円 | 2件 | +87% |
| 荒井町若宮町 | 29.9万円 | 3件 | +81% |
| 春日野町 | 27.9万円 | 2件 | +69% |
| 荒井町紙町 | 27.8万円 | 2件 | +68% |
| 荒井町小松原 | 27.7万円 | 3件 | +67% |
| 荒井町東本町 | 24.2万円 | 3件 | +46% |
| 荒井町新浜 | 22.5万円 | 2件 | +36% |
| 緑丘 | 22.0万円 | 3件 | +33% |
高砂市のエリア別 詳細データ
高砂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 荒井町蓮池 | 1.4億円 | 1100㎡(332.7坪) | 42.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日野町 | 940万円 | 90㎡(27.2坪) | 34.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 米田町 | 2,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 29.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒井町小松原 | 3,600万円 | 430㎡(130.1坪) | 27.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 荒井町小松原 | 1,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 25.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒井町新浜 | 1.1億円 | 1500㎡(453.7坪) | 24.2万円 | 工業専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 松陽 | 1,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 18.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 阿弥陀町 | 3,100万円 | 660㎡(199.6坪) | 15.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 米田町 | 2,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 15.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北浜町 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北浜町 | 1,500万円 | 430㎡(130.1坪) | 11.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 竜山 | 330万円 | 130㎡(39.3坪) | 8.4万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 梅井 | 140万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 曽根町 | 170万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 神爪 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荒井町小松原 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 米田町 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 曽根町 | 2,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 21.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 曽根町 | 400万円 | 75㎡(22.7坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美保里 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
高砂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 住宅,店舗,事務所 | 33.7万円 | 102,000円 | +4.1% |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 銀行 | 30.6万円 | 92,700円 | +1.1% |
| 兵庫県 高砂市荒井町御旅２丁目８番４ | 事務所 | 29.6万円 | 89,500円 | +0.6% |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 住宅 | 28.4万円 | 86,000円 | +0.5% |
| 兵庫県 高砂市荒井町東本町７番４ | 住宅 | 28.1万円 | 85,000円 | +2.0% |
| 兵庫県 高砂市中島１丁目１９１番１外 | 店舗 | 26.7万円 | 80,900円 | +3.2% |
| 兵庫県 高砂市荒井町中新町８番２ | 事務所,倉庫 | 26.0万円 | 78,500円 | 0.0% |
| 兵庫県 高砂市西畑１丁目６２５番８０ | 住宅 | 22.7万円 | 68,700円 | -1.9% |
| 兵庫県 高砂市百合丘６番８３ | 住宅 | 21.6万円 | 65,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 住宅 | 19.6万円 | 59,400円 | 0.0% |
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高砂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高砂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高砂市で土地を売るときに知っておきたいこと
高砂市の成約坪単価の中央値は16.5万円です（2022〜23年から44%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高砂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高砂市内で最も高い荒井町蓮池が坪30.4万円、 最も低い北浜町が坪8.7万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高砂市についてよくある質問
高砂市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高砂市固有の数値ではありません。
高砂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,820人から、2050年には約65,223人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
高砂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.8%です。市街地の代表地点の標高は2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高砂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.5万円です(兵庫県内23位/49市区町村・全国501位)。2022〜23年の11.4万円から44%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,635件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高砂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約778m(徒歩10分程度)、中学校まで約509mです。代表地点1点からの直線距離で、高砂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高砂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所67軒（あわせて69軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
高砂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,820人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,053世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が30.3%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
高砂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中254位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高砂市に空き家は多いですか?
総住宅数42,130戸のうち空き家は6,150戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,740戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中614位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高砂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約520m、コンビニまで約330m、薬局まで約319m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約920mです。
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