神戸市長田区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市長田区は兵庫県の市区町村で、人口は94,561人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中377位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・世代構成(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.9万円(兵庫県内17位)、2022〜23年から37%下落しています。
📈 神戸市長田区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市長田区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市長田区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市長田区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市長田区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市長田区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市長田区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市長田区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市長田区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市長田区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松野通 | 124.5万円 | 2件 | +400% |
| 大橋町 | 111.1万円 | 2件 | +346% |
| 神楽町 | 110.2万円 | 3件 | +342% |
| 西代通 | 82.6万円 | 2件 | +232% |
| 海運町 | 74.4万円 | 3件 | +198% |
| 真野町 | 61.4万円 | 2件 | +146% |
| 長楽町 | 52.3万円 | 2件 | +110% |
| 若松町 | 45.6万円 | 2件 | +83% |
| 大塚町 | 41.3万円 | 3件 | +66% |
| 西山町 | 36.4万円 | 3件 | +46% |
| 梅ケ香町 | 35.8万円 | 2件 | +44% |
| 平和台町 | 35.8万円 | 4件 | +43% |
| 五番町 | 33.1万円 | 5件 | +33% |
| 房王寺町 | 31.7万円 | 7件 | +27% |
| 前原町 | 30.2万円 | 3件 | +21% |
神戸市長田区のエリア別 詳細データ
神戸市長田区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西代通 | 2,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 132.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長田町 | 6,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 93.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 庄田町 | 5,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 65.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 房王寺町 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大塚町 | 6,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 41.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西代通 | 400万円 | 40㎡(12.1坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菅原通 | 2,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 31.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長田天神町 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 明泉寺町 | 2,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 23.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 苅藻島町 | 4,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 21.3万円 | 工業専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大丸町 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 堀切町 | 85万円 | 55㎡(16.6坪) | 5.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 房王寺町 | 150万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神楽町 | 5,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 110.2万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 海運町 | 5,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 74.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 池田広町 | 1,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 70.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二葉町 | 2,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 66.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 長尾町 | 1,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 57.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長田天神町 | 2,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 25.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 五番町 | 250万円 | 45㎡(13.6坪) | 18.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
神戸市長田区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 店舗,事務所 | 120.3万円 | 364,000円 | +7.1% |
| 兵庫県 神戸市長田区北町２丁目６２番 | 住宅,店舗 | 102.5万円 | 310,000円 | — |
| 兵庫県 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 住宅,店舗,事務所 | 95.9万円 | 290,000円 | +4.7% |
| 兵庫県 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 住宅,店舗 | 77.0万円 | 233,000円 | +5.0% |
| 兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 住宅 | 74.7万円 | 226,000円 | +4.6% |
| 兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 住宅 | 70.7万円 | 214,000円 | +5.4% |
| 兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +4.5% |
| 兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +3.0% |
| 兵庫県 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 住宅,事務所 | 68.4万円 | 207,000円 | +4.0% |
| 兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +4.5% |
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神戸市長田区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市長田区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市長田区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市長田区の成約坪単価の中央値は24.9万円です（2022〜23年から37%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市長田区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市長田区についてよくある質問
神戸市長田区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市長田区固有の数値ではありません。
神戸市長田区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約94,561人から、2050年には約78,486人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.3%の見込みです。
神戸市長田区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.4%です。市街地の代表地点の標高は12.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市長田区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.9万円です(兵庫県内17位/49市区町村・全国377位)。2022〜23年の39.7万円から37%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,445件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市長田区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約162m(徒歩2分程度)、中学校まで約560mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市長田区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市長田区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所105軒（あわせて113軒）、歯科診療所63軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
神戸市長田区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では94,561人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,142世帯で、1世帯あたり1.65人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が59.1%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
神戸市長田区に空き家は多いですか?
総住宅数58,940戸のうち空き家は10,300戸（17.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,430戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中710位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
神戸市長田区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約666m、コンビニまで約491m、薬局まで約492m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約483mです。
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