神戸市兵庫区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市兵庫区は兵庫県の市区町村で、人口は110,921人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中134位です。
強いのは人口(80点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.4万円(兵庫県内7位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 神戸市兵庫区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市兵庫区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市兵庫区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市兵庫区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市兵庫区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市兵庫区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市兵庫区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市兵庫区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市兵庫区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市兵庫区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉田町 | 89.9万円 | 10件 | +21% |
| 湊川町 | 28.0万円 | 6件 | -62% |
| 下沢通 | 205.2万円 | 3件 | +176% |
| 湊町 | 188.9万円 | 3件 | +154% |
| 塚本通 | 147.5万円 | 5件 | +98% |
| 新開地 | 138.4万円 | 3件 | +86% |
| 下祇園町 | 132.2万円 | 3件 | +78% |
| 大開通 | 124.6万円 | 3件 | +68% |
| 金平町 | 91.2万円 | 4件 | +23% |
| 福原町 | 90.2万円 | 3件 | +21% |
| 浜中町 | 86.2万円 | 4件 | +16% |
| 荒田町 | 78.1万円 | 6件 | +5% |
| 上庄通 | 69.0万円 | 2件 | -7% |
| 東出町 | 68.4万円 | 2件 | -8% |
| 西出町 | 39.9万円 | 2件 | -46% |
神戸市兵庫区のエリア別 詳細データ
神戸市兵庫区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 塚本通 | 7,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 223.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 七宮町 | 1.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 128.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 湊山町 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新開地 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 菊水町 | 3,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 64.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒田町 | 650万円 | 35㎡(10.6坪) | 61.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笠松通 | 880万円 | 110㎡(33.3坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 塚本通 | 2,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 147.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金平町 | 2億円 | 620㎡(187.5坪) | 106.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 馬場町 | 2,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東出町 | 5,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 97.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 雪御所町 | 2,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 63.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西出町 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西出町 | 260万円 | 30㎡(9.1坪) | 28.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千鳥町 | 50万円 | 35㎡(10.6坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 里山町 | 10万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.44万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 塚本通 | 1,800万円 | 45㎡(13.6坪) | 132.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北逆瀬川町 | 4,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 86.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吉田町 | 1,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 78.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高松町 | 4,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 74.4万円 | 工業専用地域 | 長方形 |
神戸市兵庫区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 店舗,事務所 | 197.4万円 | 597,000円 | +7.2% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 住宅,事務所 | 141.5万円 | 428,000円 | +5.7% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 住宅,店舗 | 115.4万円 | 349,000円 | +5.1% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 住宅,医院 | 94.9万円 | 287,000円 | +4.7% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 住宅,医院 | 89.9万円 | 272,000円 | +4.2% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 住宅 | 84.3万円 | 255,000円 | +4.1% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 住宅 | 82.3万円 | 249,000円 | +3.8% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 住宅 | 81.3万円 | 246,000円 | +3.8% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 住宅,店舗 | 75.7万円 | 229,000円 | +1.3% |
| 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +4.3% |
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神戸市兵庫区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市兵庫区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市兵庫区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市兵庫区の成約坪単価の中央値は74.4万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市兵庫区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市兵庫区内で最も高い浜中町が坪84.1万円、 最も低い湊川町が坪35.5万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市兵庫区についてよくある質問
神戸市兵庫区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市兵庫区固有の数値ではありません。
神戸市兵庫区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約110,921人から、2050年には約98,720人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
神戸市兵庫区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.7%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市兵庫区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.4万円です(兵庫県内7位/49市区町村・全国134位)。2022〜23年の72.8万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,938件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市兵庫区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約62m(徒歩1分程度)、中学校まで約241mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市兵庫区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市兵庫区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所118軒（あわせて128軒）、歯科診療所67軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
神戸市兵庫区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では110,921人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,688世帯で、1世帯あたり1.59人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が64.9%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
神戸市兵庫区に空き家は多いですか?
総住宅数82,970戸のうち空き家は20,500戸（24.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,950戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中687位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
神戸市兵庫区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約288m、コンビニまで約254m、薬局まで約10m、病院まで約938m、最寄り駅まで約356mです。
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