神戸市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市西区は兵庫県の市区町村で、人口は228,936人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中311位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(86点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.6万円(兵庫県内15位)、2022〜23年から32%上昇しています。
📈 神戸市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竹の台 | 69.4万円 | 5件 | +120% |
| 枝吉 | 47.4万円 | 8件 | +50% |
| 春日台 | 45.1万円 | 8件 | +43% |
| 池上 | 42.2万円 | 11件 | +34% |
| 王塚台 | 36.1万円 | 7件 | +14% |
| 伊川谷町 | 33.1万円 | 20件 | +5% |
| 宮下 | 23.3万円 | 7件 | -26% |
| 玉津町 | 13.4万円 | 22件 | -57% |
| 富士見が丘 | 11.1万円 | 10件 | -65% |
| 岩岡町 | 5.8万円 | 6件 | -82% |
| 押部谷町 | 5.1万円 | 5件 | -84% |
| 平野町 | 5.0万円 | 5件 | -84% |
| 神出町 | 2.5万円 | 5件 | -92% |
| 森友 | 75.8万円 | 2件 | +140% |
| 糀台 | 70.8万円 | 7件 | +125% |
神戸市西区のエリア別 詳細データ
神戸市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 糀台 | 4,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 79.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 糀台 | 6,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 70.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 竹の台 | 4,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 64.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 狩場台 | 2,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 55.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 狩場台 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 樫野台 | 2,800万円 | 195㎡(59坪) | 47.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日台 | 3,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 46.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 糀台 | 2,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 43.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日台 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 持子 | 2,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 41.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊川谷町 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩岡町 | 1,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 28.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 秋葉台 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 持子 | 200万円 | 40㎡(12.1坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見が丘 | 650万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩岡町 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神出町 | 110万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 玉津町 | 30万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.31万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 竹の台 | 4,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伊川谷町 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
神戸市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +5.1% |
| 兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 住宅 | 53.6万円 | 162,000円 | +5.2% |
| 兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 住宅 | 43.0万円 | 130,000円 | +3.2% |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 住宅,店舗 | 41.0万円 | 124,000円 | +6.0% |
| 兵庫県 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +5.0% |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +4.2% |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 住宅 | 33.1万円 | 100,000円 | +4.2% |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 住宅 | 33.1万円 | 100,000円 | +5.3% |
| 兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 住宅 | 32.9万円 | 99,400円 | +2.2% |
| 兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４ | 住宅 | 32.6万円 | 98,500円 | +4.2% |
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神戸市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市西区の成約坪単価の中央値は31.6万円です（2022〜23年から32%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市西区内で最も高い狩場台が坪53.9万円、 最も低い神出町が坪2.6万円で、21倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市西区についてよくある質問
神戸市西区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市西区固有の数値ではありません。
神戸市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約228,936人から、2050年には約178,570人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
神戸市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。市街地の代表地点の標高は50.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.6万円です(兵庫県内15位/49市区町村・全国311位)。2022〜23年の23.8万円から32%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,892件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所182軒（あわせて199軒）、歯科診療所92軒があります。保育園・こども園などの保育施設は51か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
神戸市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では228,936人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は118,261世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が58.5%、65歳以上が30.9%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
神戸市西区に空き家は多いですか?
総住宅数117,040戸のうち空き家は15,520戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,200戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中144位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約629m、薬局まで約2.4km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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