丹波篠山市の土地相場・坪単価と町のデータ
丹波篠山市は兵庫県の市区町村で、人口は38,525人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中760位です。
強いのは災害の少なさ(87点)・地価(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は10.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.3万円(兵庫県内33位)、2022〜23年から66%上昇しています。
📈 丹波篠山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 丹波篠山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 丹波篠山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 丹波篠山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 丹波篠山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 丹波篠山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 丹波篠山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 丹波篠山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 丹波篠山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 丹波篠山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
丹波篠山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 杉 | 15.7万円 | 11件 | +90% |
| 住吉台 | 7.9万円 | 5件 | -5% |
| 大沢 | 17.7万円 | 3件 | +114% |
| 吹新 | 16.5万円 | 4件 | +100% |
| 小枕 | 11.4万円 | 4件 | +38% |
| 東岡屋 | 11.3万円 | 4件 | +37% |
| 東吹 | 11.3万円 | 7件 | +37% |
| 吹上 | 10.6万円 | 2件 | +28% |
| 池上 | 9.6万円 | 2件 | +17% |
| 南新町 | 9.4万円 | 3件 | +14% |
| 黒岡 | 9.3万円 | 4件 | +12% |
| 味間新 | 9.0万円 | 3件 | +8% |
| 乾新町 | 8.5万円 | 3件 | +3% |
| 糯ケ坪 | 8.4万円 | 2件 | +2% |
| 黒田 | 6.4万円 | 3件 | -23% |
丹波篠山市のエリア別 詳細データ
丹波篠山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 風深 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 野中 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南新町 | 250万円 | 105㎡(31.8坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西新町 | 500万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 杉 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 杉 | 2,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 17.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東岡屋 | 950万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 池上 | 890万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小枕 | 940万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 味間新 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 住吉台 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 乾新町 | 200万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢代 | 18万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.44万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 黒岡 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東岡屋 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 油井 | 640万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今田町下立杭 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今田町下立杭 | 150万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 宮田 | 440万円 | 970㎡(293.4坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 遠方 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
丹波篠山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 丹波篠山市大沢２丁目５番２ | 店舗 | 23.1万円 | 70,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 丹波篠山市杉字五反田７４番１５ | 住宅 | 14.7万円 | 44,400円 | +1.4% |
| 兵庫県 丹波篠山市北新町４８番６外 | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | +0.3% |
| 兵庫県 丹波篠山市東岡屋字桑ノ木ノ坪１７５番４ | 店舗 | 11.6万円 | 35,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 丹波篠山市味間南字東石橋５５９番３ | 住宅 | 5.3万円 | 16,100円 | -0.6% |
| 兵庫県 丹波篠山市瀬利字石ケ坪６９番２ | 住宅 | 3.4万円 | 10,200円 | -1.0% |
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丹波篠山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
丹波篠山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
丹波篠山市で土地を売るときに知っておきたいこと
丹波篠山市の成約坪単価の中央値は8.3万円です（2022〜23年から66%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ丹波篠山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、丹波篠山市内で最も高い杉が坪14.7万円、 最も低い住吉台が坪7.9万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
丹波篠山市についてよくある質問
丹波篠山市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、丹波篠山市固有の数値ではありません。
丹波篠山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,525人から、2050年には約29,664人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
丹波篠山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.6%です。市街地の代表地点の標高は202.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
丹波篠山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.3万円です(兵庫県内33位/49市区町村・全国760位)。2022〜23年の5.0万円から66%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,226件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
丹波篠山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約2.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、丹波篠山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
丹波篠山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所33軒（あわせて36軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
丹波篠山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,525人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,965世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が36.7%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
丹波篠山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中924位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
丹波篠山市に空き家は多いですか?
総住宅数19,760戸のうち空き家は3,790戸（19.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,100戸（10.6%）で、全国1,235市区町村中944位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
丹波篠山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約682m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約410m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約2.5kmです。
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