稲美町の土地相場・坪単価と町のデータ
稲美町は兵庫県の市区町村で、人口は30,339人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中412位です。
強いのは世代構成(82点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.6万円(兵庫県内21位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 稲美町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 稲美町の人口 — 増えている?減っている?
👶 稲美町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 稲美町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 稲美町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 稲美町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 稲美町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 稲美町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 稲美町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 稲美町の財政 — この町は自前でやっていけるか
稲美町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中村 | 24.8万円 | 5件 | +15% |
| 国安 | 24.0万円 | 7件 | +11% |
| 国岡 | 21.9万円 | 18件 | +2% |
| 六分一 | 21.6万円 | 3件 | +0% |
| 国北 | 26.0万円 | 5件 | +21% |
| 野寺 | 23.3万円 | 2件 | +8% |
| 加古 | 21.0万円 | 4件 | -3% |
| 中一色 | 19.1万円 | 2件 | -11% |
| 和田 | 8.7万円 | 6件 | -60% |
| 野谷 | 6.4万円 | 2件 | -71% |
| 下草谷 | 1.1万円 | 3件 | -95% |
稲美町のエリア別 詳細データ
稲美町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 国岡 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 国岡 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 国岡 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 国岡 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 加古 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 2,700万円 | 710㎡(214.8坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 野谷 | 1,600万円 | 750㎡(226.9坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 550万円 | 670㎡(202.7坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下草谷 | 550万円 | 910㎡(275.3坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中村 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 加古 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 国岡 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 国岡 | 8,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 21.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 国安 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 和田 | 700万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中村 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 下草谷 | 60万円 | 195㎡(59坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 国安 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 国安 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 加古 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
稲美町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ | 住宅 | 20.5万円 | 62,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 住宅 | 19.7万円 | 59,700円 | 0.0% |
| 兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 住宅 | 17.9万円 | 54,000円 | -0.2% |
| 兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４ | 事務所,倉庫 | 13.1万円 | 39,500円 | +5.3% |
| 兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -0.6% |
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稲美町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
稲美町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
稲美町で土地を売るときに知っておきたいこと
稲美町の成約坪単価の中央値は21.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ稲美町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、稲美町内で最も高い国安が坪24.2万円、 最も低い加古が坪14.4万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
稲美町についてよくある質問
稲美町の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、稲美町固有の数値ではありません。
稲美町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,339人から、2050年には約23,361人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.4%の見込みです。
稲美町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.9%です。市街地の代表地点の標高は46.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
稲美町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.6万円です(兵庫県内21位/49市区町村・全国412位)。2022〜23年の22.7万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,376件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
稲美町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約785m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、稲美町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
稲美町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
稲美町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,339人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,443世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
稲美町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中450位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
稲美町に空き家は多いですか?
総住宅数12,160戸のうち空き家は690戸（5.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は490戸（4%）で、全国1,235市区町村中297位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
稲美町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約746m、コンビニまで約293m、薬局まで約2.3km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約3.4kmです。
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