淡路市の土地相場・坪単価と町のデータ
淡路市は兵庫県の市区町村で、人口は40,686人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中671位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(70点)で、逆に治安(14点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は16.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.1万円(兵庫県内28位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 淡路市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 淡路市の人口 — 増えている?減っている?
👶 淡路市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 淡路市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 淡路市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 淡路市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 淡路市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 淡路市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 淡路市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 淡路市の財政 — この町は自前でやっていけるか
淡路市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 浦 | 15.2万円 | 11件 | +50% |
| 志筑 | 13.5万円 | 21件 | +33% |
| 野島江崎 | 13.3万円 | 10件 | +31% |
| 久留麻 | 12.4万円 | 13件 | +22% |
| 富島 | 11.6万円 | 8件 | +15% |
| 釜口 | 8.5万円 | 22件 | -16% |
| 岩屋 | 8.4万円 | 14件 | -17% |
| 佐野 | 6.5万円 | 6件 | -36% |
| 郡家 | 5.0万円 | 6件 | -50% |
| 尾崎 | 4.5万円 | 7件 | -55% |
| 草香 | 25.6万円 | 2件 | +153% |
| 野島平林 | 23.3万円 | 2件 | +130% |
| 大谷 | 21.5万円 | 2件 | +112% |
| 草香北 | 18.5万円 | 2件 | +83% |
| 生穂 | 17.5万円 | 2件 | +73% |
淡路市のエリア別 詳細データ
淡路市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 尾崎 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 志筑 | 250万円 | 75㎡(22.7坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中村 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 斗ノ内 | 700万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 斗ノ内 | 500万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 明神 | 250万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩屋 | 100万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楠本 | 16万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.30万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 斗ノ内 | 4,000万円 | 390㎡(118坪) | 33.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野島平林 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野島江崎 | 960万円 | 160㎡(48.4坪) | 19.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久留麻 | 3,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 18.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中田 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 1,600万円 | 410㎡(124坪) | 12.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 舟木 | 2,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 11.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 1,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 釜口 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 岩屋 | 2,100万円 | 860㎡(260.1坪) | 8.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 志筑 | 400万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 草香北 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
淡路市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市志筑字南３１７２番２ | 事務所 | 21.8万円 | 65,800円 | +1.4% |
| 兵庫県 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 住宅,店舗 | 17.0万円 | 51,400円 | -0.2% |
| 兵庫県 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 住宅 | 13.6万円 | 41,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | +5.2% |
| 兵庫県 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | 0.0% |
| 兵庫県 淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 店舗 | 10.9万円 | 33,000円 | +3.1% |
| 兵庫県 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,500円 | +1.6% |
| 兵庫県 淡路市下田字鍛治屋谷６７番４ | 住宅 | 10.0万円 | 30,300円 | +2.7% |
| 兵庫県 淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | -0.5% |
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淡路市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
淡路市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
淡路市で土地を売るときに知っておきたいこと
淡路市の成約坪単価の中央値は10.1万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ淡路市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、淡路市内で最も高い志筑が坪15.4万円、 最も低い里が坪3.0万円で、5.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
淡路市についてよくある質問
淡路市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、淡路市固有の数値ではありません。
淡路市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,686人から、2050年には約28,480人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
淡路市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.1%です。市街地の代表地点の標高は86.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
淡路市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.1万円です(兵庫県内28位/49市区町村・全国671位)。2022〜23年の8.7万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,730件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
淡路市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.7km(徒歩34分程度)、中学校まで約2.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、淡路市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
淡路市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所42軒（あわせて45軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
淡路市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,686人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,209世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が38.5%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
淡路市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,046位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
淡路市に空き家は多いですか?
総住宅数22,210戸のうち空き家は5,970戸（26.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,700戸（16.7%）で、全国1,235市区町村中1,148位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
淡路市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.9km、コンビニまで約2.8km、薬局まで約2.8km、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約14.1kmです。
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