神戸市垂水区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市垂水区は兵庫県の市区町村で、人口は209,102人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中256位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(79点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で41.3万円(兵庫県内13位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 神戸市垂水区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市垂水区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市垂水区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市垂水区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市垂水区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市垂水区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市垂水区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市垂水区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市垂水区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市垂水区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 五色山 | 92.0万円 | 10件 | +123% |
| 霞ケ丘 | 71.6万円 | 7件 | +73% |
| 城が山 | 60.8万円 | 7件 | +47% |
| 高丸 | 58.3万円 | 7件 | +41% |
| 星陵台 | 49.0万円 | 7件 | +19% |
| 西舞子 | 48.9万円 | 15件 | +18% |
| 学が丘 | 43.4万円 | 11件 | +5% |
| 神陵台 | 34.9万円 | 8件 | -16% |
| 本多聞 | 31.6万円 | 9件 | -23% |
| 日向 | 121.2万円 | 3件 | +193% |
| 舞子台 | 114.0万円 | 2件 | +176% |
| 平磯 | 92.6万円 | 3件 | +124% |
| 御霊町 | 90.4万円 | 3件 | +119% |
| 野田通 | 84.4万円 | 3件 | +104% |
| 瑞穂通 | 84.4万円 | 2件 | +104% |
神戸市垂水区のエリア別 詳細データ
神戸市垂水区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 歌敷山 | 3,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 100.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五色山 | 1.4億円 | 500㎡(151.2坪) | 92.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西舞子 | 2,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 76.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城が山 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 城が山 | 2,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 57.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 学が丘 | 5,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 49.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福田 | 1億円 | 720㎡(217.8坪) | 45.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南多聞台 | 4,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小束山本町 | 2,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 38.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 五色山 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 福田 | 7,000万円 | 690㎡(208.7坪) | 33.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 神陵台 | 2,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 33.1万円 | ほぼ整形 | |
| 2025年Q4 | 小束山本町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高丸 | 1,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 学が丘 | 2,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 31.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松風台 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美山台 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福田 | 650万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本多聞 | 450万円 | 90㎡(27.2坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 乙木 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
神戸市垂水区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +4.1% |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +4.2% |
| 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 住宅 | 70.7万円 | 214,000円 | +4.9% |
| 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +5.5% |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 住宅 | 69.1万円 | 209,000円 | +5.6% |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +4.5% |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 住宅 | 67.8万円 | 205,000円 | +4.1% |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +4.5% |
| 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +3.4% |
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神戸市垂水区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市垂水区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市垂水区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市垂水区の成約坪単価の中央値は41.3万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市垂水区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市垂水区内で最も高い五色山が坪79.0万円、 最も低い舞子坂が坪6.8万円で、11.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市垂水区についてよくある質問
神戸市垂水区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市垂水区固有の数値ではありません。
神戸市垂水区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約209,102人から、2050年には約167,282人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
神戸市垂水区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.3%です。市街地の代表地点の標高は86.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市垂水区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は41.3万円です(兵庫県内13位/49市区町村・全国256位)。2022〜23年の45.5万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,113件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市垂水区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約443m(徒歩6分程度)、中学校まで約605mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市垂水区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市垂水区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所184軒（あわせて190軒）、歯科診療所110軒があります。保育園・こども園などの保育施設は62か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
神戸市垂水区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では209,102人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は111,282世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が57%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
神戸市垂水区に空き家は多いですか?
総住宅数108,310戸のうち空き家は13,470戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,600戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中326位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市垂水区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約730m、薬局まで約289m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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