相生市の土地相場・坪単価と町のデータ
相生市は兵庫県の市区町村で、人口は26,646人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中619位です。
治安(14点)・災害の少なさ(40点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は15.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.8万円(兵庫県内25位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 相生市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 相生市の人口 — 増えている?減っている?
👶 相生市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 相生市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 相生市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 相生市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 相生市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 相生市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 相生市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 相生市の財政 — この町は自前でやっていけるか
相生市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 那波野 | 14.6万円 | 6件 | +24% |
| 山手 | 14.5万円 | 9件 | +23% |
| 汐見台 | 12.1万円 | 7件 | +3% |
| 陸本町 | 28.2万円 | 2件 | +139% |
| 栄町 | 26.8万円 | 3件 | +128% |
| 大石町 | 20.8万円 | 2件 | +77% |
| 本郷町 | 19.8万円 | 4件 | +68% |
| 向陽台 | 17.8万円 | 2件 | +51% |
| 旭 | 9.9万円 | 2件 | -16% |
| 那波本町 | 7.1万円 | 3件 | -40% |
| 緑ケ丘 | 6.9万円 | 2件 | -41% |
| 川原町 | 2.6万円 | 2件 | -78% |
| 那波東本町 | 1.5万円 | 4件 | -87% |
相生市のエリア別 詳細データ
相生市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本郷町 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山手 | 990万円 | 165㎡(49.9坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 旭 | 500万円 | 85㎡(25.7坪) | 19.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山手 | 720万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川原町 | 450万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川原町 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 6,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 26.8万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 汐見台 | 1,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 20.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 向陽台 | 750万円 | 160㎡(48.4坪) | 15.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 那波野 | 890万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 那波本町 | 200万円 | 65㎡(19.7坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 若狭野町 | 35万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 栄町 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 那波東本町 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 汐見台 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 緑ケ丘 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 緑ケ丘 | 160万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 汐見台 | 950万円 | 185㎡(56坪) | 17.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大石町 | 4,100万円 | 880㎡(266.2坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 汐見台 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
相生市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 相生市本郷町２０８６番 | 住宅,店舗 | 28.0万円 | 84,600円 | 0.0% |
| 兵庫県 相生市大石町１０９８番外 | 住宅 | 23.9万円 | 72,200円 | +2.4% |
| 兵庫県 相生市赤坂１丁目３２３番 | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +0.3% |
| 兵庫県 相生市山手１丁目２０５番外 | 住宅 | 17.5万円 | 53,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 相生市那波本町１６番 | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 相生市旭４丁目１３６４番２２外 | 住宅,店舗 | 12.2万円 | 36,900円 | -2.4% |
| 兵庫県 相生市佐方１丁目４５１番４ | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | — |
| 兵庫県 相生市川原町２２８５番２ | 住宅 | 8.0万円 | 24,100円 | -0.8% |
| 兵庫県 相生市陸字東汐見塚１０番１６ | 工場 | 7.8万円 | 23,500円 | +4.0% |
| 兵庫県 相生市野瀬字家尻１３８番１外 | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
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相生市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
相生市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
相生市で土地を売るときに知っておきたいこと
相生市の成約坪単価の中央値は11.8万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ相生市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、相生市内で最も高い赤坂が坪19.1万円、 最も低い若狭野町が坪3.1万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
相生市についてよくある質問
相生市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、相生市固有の数値ではありません。
相生市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,646人から、2050年には約18,919人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.7%の見込みです。
相生市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.5%です。市街地の代表地点の標高は3.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
相生市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.8万円です(兵庫県内25位/49市区町村・全国619位)。2022〜23年の12.3万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,254件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
相生市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約548m(徒歩7分程度)、中学校まで約627mです。代表地点1点からの直線距離で、相生市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
相生市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所24軒（あわせて28軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
相生市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,646人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,700世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が53.2%、65歳以上が36.7%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
相生市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中687位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
相生市に空き家は多いですか?
総住宅数15,770戸のうち空き家は4,290戸（27.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,490戸（15.8%）で、全国1,235市区町村中1,134位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
相生市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約894m、コンビニまで約384m、薬局まで約5.1km、病院まで約348m、最寄り駅まで約394mです。
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