佐用町の土地相場・坪単価と町のデータ
佐用町は兵庫県の市区町村で、人口は14,340人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中954位です。
強いのは災害の少なさ(95点)で、逆に治安(14点)・世代構成(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は14.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(兵庫県内39位)です。
📈 佐用町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐用町の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐用町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐用町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐用町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐用町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐用町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐用町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐用町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐用町の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐用町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下徳久 | 5.9万円 | 2件 | +5% |
| 佐用 | 3.8万円 | 2件 | -33% |
佐用町のエリア別 詳細データ
佐用町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 佐用 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上月 | 200万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 福澤 | 1,900万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 下徳久 | 390万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 佐用 | 80万円 | 780㎡(235.9坪) | 0.34万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 円應寺 | 640万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 横坂 | 1,600万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 久崎 | 94万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 長尾 | 1,000万円 | 390㎡(118坪) | 8.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 下徳久 | 240万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 三日月 | 540万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 力万 | 87万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 平福 | 180万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 中三河 | 55万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 長尾 | 880万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 上三河 | 97万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q3 | 下徳久 | 180万円 | 180㎡(54.4坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q3 | 佐用 | 100万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 林崎 | 65万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 佐用 | 940万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
佐用町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 佐用郡佐用町三原字前田１４９番３外 | 住宅 | 1.4万円 | 4,100円 | -1.2% |
近くの市区町村と比べる
佐用町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐用町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐用町で土地を売るときに知っておきたいこと
佐用町の成約坪単価の中央値は5.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐用町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐用町内で最も高い長尾が坪5.3万円、 最も低い佐用が坪2.5万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐用町についてよくある質問
佐用町の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐用町固有の数値ではありません。
佐用町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,340人から、2050年には約11,329人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
佐用町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.6%です。市街地の代表地点の標高は243.6mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐用町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(兵庫県内39位/49市区町村・全国954位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,012件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐用町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約2.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、佐用町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐用町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所14軒（あわせて17軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
佐用町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,340人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,413世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7.7%、15〜64歳が47.3%、65歳以上が45%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
佐用町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,272位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐用町に空き家は多いですか?
総住宅数8,690戸のうち空き家は2,730戸（31.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,240戸（14.3%）で、全国1,235市区町村中1,094位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐用町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.7km、コンビニまで約506m、薬局まで約8.2km、病院まで約8.7km、最寄り駅まで約4.0kmです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。