小野市の土地相場・坪単価と町のデータ
小野市は兵庫県の市区町村で、人口は46,558人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中620位です。
強いのは地価(81点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.7万円(兵庫県内26位)、2022〜23年から49%上昇しています。
📈 小野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中町 | 23.6万円 | 9件 | +101% |
| 神明町 | 23.5万円 | 15件 | +100% |
| 垂井町 | 17.7万円 | 4件 | +51% |
| 王子町 | 17.7万円 | 5件 | +51% |
| 天神町 | 16.4万円 | 8件 | +39% |
| 黒川町 | 15.6万円 | 6件 | +33% |
| 粟生町 | 1.8万円 | 4件 | -84% |
| 本町 | 17.2万円 | 4件 | +47% |
| 大島町 | 15.5万円 | 2件 | +32% |
| 上本町 | 11.5万円 | 5件 | -2% |
| 育ケ丘町 | 11.0万円 | 3件 | -7% |
| 昭和町 | 6.1万円 | 2件 | -48% |
| 黍田町 | 4.4万円 | 2件 | -62% |
| 復井町 | 3.7万円 | 2件 | -68% |
| 来住町 | 2.5万円 | 3件 | -79% |
小野市のエリア別 詳細データ
小野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 480万円 | 65㎡(19.7坪) | 24.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 神明町 | 5,600万円 | 1200㎡(363坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 育ケ丘町 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 敷地町 | 630万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 万勝寺町 | 130万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 天神町 | 2,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 27.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 神明町 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中町 | 2,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 900万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 神明町 | 600万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 上本町 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 池田町 | 54万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 神明町 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 王子町 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 神明町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 黒川町 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 神明町 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 天神町 | 800万円 | 185㎡(56坪) | 14.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
小野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 小野市黒川町１７１９番 | 医院 | 26.7万円 | 80,700円 | +1.0% |
| 兵庫県 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ | 住宅 | 23.0万円 | 69,700円 | +2.0% |
| 兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | +1.1% |
| 兵庫県 小野市匠台５１番 | 倉庫 | 11.0万円 | 33,200円 | +6.1% |
| 兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１ | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２ | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | -0.6% |
| 兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１ | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | -1.3% |
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小野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小野市で土地を売るときに知っておきたいこと
小野市の成約坪単価の中央値は11.7万円です（2022〜23年から49%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小野市内で最も高い黒川町が坪26.4万円、 最も低い粟生町が坪3.2万円で、8.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小野市についてよくある質問
小野市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小野市固有の数値ではありません。
小野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,558人から、2050年には約37,712人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
小野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.6%です。市街地の代表地点の標高は51.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.7万円です(兵庫県内26位/49市区町村・全国620位)。2022〜23年の7.9万円から49%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,329件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約923m(徒歩12分程度)、中学校まで約420mです。代表地点1点からの直線距離で、小野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所67軒（あわせて72軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは15.5軒になります。
小野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,558人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,703世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が58.5%、65歳以上が30%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
小野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中365位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小野市に空き家は多いですか?
総住宅数20,620戸のうち空き家は2,580戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,160戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中511位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約365m、コンビニまで約457m、薬局まで約340m、病院まで約721m、最寄り駅まで約869mです。
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