神戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市は兵庫県の市区町村で、人口は1,487,090人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中227位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(71点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16.4%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.5万円(兵庫県内11位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 神戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 神戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
神戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区加納町 | 538.5万円 | 2件 | +1085% |
| 中央区元町通 | 473.2万円 | 2件 | +941% |
| 中央区中山手通 | 405.7万円 | 4件 | +793% |
| 中央区栄町通 | 295.6万円 | 2件 | +550% |
| 中央区小野柄通 | 267.2万円 | 2件 | +488% |
| 東灘区御影郡家 | 246.0万円 | 3件 | +441% |
| 中央区大日通 | 235.4万円 | 2件 | +418% |
| 中央区琴ノ緒町 | 228.9万円 | 2件 | +404% |
| 灘区宮山町 | 216.8万円 | 2件 | +377% |
| 東灘区森南町 | 216.1万円 | 3件 | +376% |
| 東灘区住吉東町 | 213.9万円 | 3件 | +371% |
| 灘区烏帽子町 | 206.6万円 | 3件 | +355% |
| 兵庫区下沢通 | 205.2万円 | 3件 | +351% |
| 東灘区甲南町 | 198.3万円 | 4件 | +336% |
| 東灘区北青木 | 195.3万円 | 2件 | +330% |
神戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東灘区田中町 | 4.4億円 | 340㎡(102.8坪) | 427.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区御影本町 | 7,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 420.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区本山中町 | 1.5億円 | 180㎡(54.4坪) | 275.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 兵庫区塚本通 | 7,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 223.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 灘区篠原中町 | 3,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 218.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区本山北町 | 8,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 215.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 灘区高徳町 | 8,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 189.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 須磨区大黒町 | 8,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 187.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区御影中町 | 2,800万円 | 50㎡(15.1坪) | 185.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 灘区篠原南町 | 7,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 183.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 灘区天城通 | 4,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区神若通 | 4,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 163.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区御影石町 | 2,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 158.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東灘区住吉山手 | 8,800万円 | 185㎡(56坪) | 157.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東灘区本庄町 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 須磨区戎町 | 5,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 143.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区栄町通 | 2,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 143.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区山本通 | 8,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 138.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東灘区本庄町 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長田区西代通 | 2,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 132.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
神戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 店舗,事務所,医院 | 2413.2万円 | 7,300,000円 | +9.8% |
| 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 店舗,事務所 | 1362.0万円 | 4,120,000円 | +7.0% |
| 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 店舗,事務所 | 1302.5万円 | 3,940,000円 | +8.2% |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 店舗,事務所 | 952.1万円 | 2,880,000円 | +4.3% |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 店舗,事務所 | 462.8万円 | 1,400,000円 | +9.4% |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 店舗 | 419.8万円 | 1,270,000円 | +8.5% |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 店舗,事務所 | 383.5万円 | 1,160,000円 | +6.4% |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 店舗 | 363.6万円 | 1,100,000円 | +6.8% |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 住宅,店舗 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +6.1% |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 店舗,事務所 | 327.3万円 | 990,000円 | +5.9% |
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神戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市の成約坪単価の中央値は45.5万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市についてよくある質問
神戸市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市固有の数値ではありません。
神戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,487,090人から、2050年には約1,243,207人になる見込みです(16.4%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
神戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.6%です。市街地の代表地点の標高は109mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.5万円です(兵庫県内11位/49市区町村・全国227位)。2022〜23年の44.4万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格46,621件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約712m(徒歩9分程度)、中学校まで約966mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所0軒があります。人口1万人あたりでは0軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
神戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,487,090人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は785,243世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が60%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では16.4%減の見込みです。
神戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中284位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
神戸市に空き家は多いですか?
総住宅数852,420戸のうち空き家は118,370戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は39,480戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中376位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約875m、コンビニまで約540m、薬局まで約788m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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