上郡町の土地相場・坪単価と町のデータ
上郡町は兵庫県の市区町村で、人口は13,317人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中1,382位です。
人口(11点)・治安(14点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(兵庫県内44位)です。
📈 上郡町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上郡町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上郡町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上郡町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上郡町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上郡町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上郡町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上郡町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 上郡町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上郡町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 駅前 | 9.1万円 | 4件 | +271% |
| 高田台 | 4.6万円 | 2件 | +88% |
| 上郡 | 3.3万円 | 3件 | +35% |
| 竹万 | 3.2万円 | 2件 | +31% |
| 尾長谷 | 0.99万円 | 7件 | -60% |
上郡町のエリア別 詳細データ
上郡町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 楠 | 400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 駅前 | 120万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高山 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 竹万 | 1,500万円 | 1600㎡(484坪) | 3.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 尾長谷 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野桑 | 100万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 上郡 | 150万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 尾長谷 | 74万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 尾長谷 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 駅前 | 430万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 上郡 | 690万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 高田台 | 300万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 上郡 | 400万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 山野里 | 70万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 竹万 | 400万円 | 400㎡(121坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大持 | 680万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 尾長谷 | 140万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 尾長谷 | 110万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.62万円 | 市街化調整区域 | |
| 2023年Q4 | 尾長谷 | 95万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.57万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 旭日 | 19万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.39万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
上郡町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２ | 店舗 | 9.5万円 | 28,800円 | -1.4% |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４ | 住宅 | 9.1万円 | 27,400円 | -1.1% |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | -2.0% |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０ | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -1.9% |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２ | 住宅 | 2.9万円 | 8,830円 | -0.8% |
| 兵庫県 赤穂郡上郡町別名字北條６９番３ | 住宅 | 2.4万円 | 7,150円 | -0.7% |
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上郡町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上郡町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上郡町で土地を売るときに知っておきたいこと
上郡町の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上郡町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上郡町内で最も高い竹万が坪5.2万円、 最も低い山野里が坪1.7万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上郡町についてよくある質問
上郡町の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上郡町固有の数値ではありません。
上郡町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,317人から、2050年には約7,324人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38%の見込みです。
上郡町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.2%です。市街地の代表地点の標高は24.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上郡町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(兵庫県内44位/49市区町村・全国1,382位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,133件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上郡町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、上郡町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上郡町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所11軒（あわせて11軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
上郡町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,317人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,796世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.7%、15〜64歳が49.8%、65歳以上が42.5%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
上郡町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中726位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上郡町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約574m、コンビニまで約329m、薬局まで約627m、病院まで約6.7km、最寄り駅まで約781mです。
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