加古川市の土地相場・坪単価と町のデータ
加古川市は兵庫県の市区町村で、人口は255,592人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中381位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(81点)・世代構成(73点)で、逆に治安(14点)・災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.5万円(兵庫県内18位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 加古川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加古川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加古川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加古川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加古川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加古川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加古川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加古川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加古川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加古川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加古川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 加古川町 | 30.3万円 | 148件 | +24% |
| 平岡町 | 26.3万円 | 90件 | +7% |
| 野口町 | 24.5万円 | 103件 | +0% |
| 別府町新野辺北町 | 22.5万円 | 13件 | -8% |
| 米田町 | 19.6万円 | 18件 | -20% |
| 別府町 | 19.6万円 | 28件 | -20% |
| 東神吉町 | 17.9万円 | 19件 | -27% |
| 山手 | 17.8万円 | 7件 | -27% |
| 西神吉町 | 14.9万円 | 15件 | -39% |
| 尾上町 | 12.7万円 | 59件 | -48% |
| 神野町 | 8.4万円 | 19件 | -66% |
| 志方町 | 3.4万円 | 9件 | -86% |
| 野口町坂元北 | 48.5万円 | 3件 | +98% |
| 平岡町一色西 | 37.3万円 | 5件 | +52% |
| 平岡町一色東 | 29.4万円 | 3件 | +20% |
加古川市のエリア別 詳細データ
加古川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加古川町 | 4,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 51.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 3,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 47.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平岡町 | 2,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 41.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平岡町一色西 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平岡町 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 950万円 | 95㎡(28.7坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平岡町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 別府町西脇 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平岡町一色東 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 2,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 27.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 別府町 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 750万円 | 95㎡(28.7坪) | 26.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 尾上町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古川町 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
加古川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 店舗,事務所 | 116.0万円 | 351,000円 | +2.3% |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 店舗,事務所 | 63.8万円 | 193,000円 | +2.1% |
| 兵庫県 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 店舗 | 62.8万円 | 190,000円 | +2.2% |
| 兵庫県 加古川市別府町朝日町１４番 | 店舗 | 61.8万円 | 187,000円 | +3.9% |
| 兵庫県 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 住宅,店舗 | 43.3万円 | 131,000円 | +2.3% |
| 兵庫県 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +2.4% |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 店舗 | 42.3万円 | 128,000円 | +1.6% |
| 兵庫県 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 住宅,店舗 | 42.3万円 | 128,000円 | +1.6% |
| 兵庫県 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 住宅 | 42.0万円 | 127,000円 | +3.3% |
| 兵庫県 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 店舗 | 41.7万円 | 126,000円 | +5.0% |
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加古川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加古川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加古川市で土地を売るときに知っておきたいこと
加古川市の成約坪単価の中央値は24.5万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加古川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、加古川市内で最も高い野口町坂元北が坪44.8万円、 最も低い平荘町が坪2.0万円で、22.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加古川市についてよくある質問
加古川市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加古川市固有の数値ではありません。
加古川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約255,592人から、2050年には約204,474人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
加古川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は5.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加古川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.5万円です(兵庫県内18位/49市区町村・全国381位)。2022〜23年の20.0万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,405件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加古川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約916m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、加古川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加古川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所185軒（あわせて198軒）、歯科診療所120軒があります。保育園・こども園などの保育施設は49か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
加古川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では255,592人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は130,635世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が29.1%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
加古川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中180位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加古川市に空き家は多いですか?
総住宅数121,700戸のうち空き家は14,180戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,770戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中510位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加古川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約306m、コンビニまで約318m、薬局まで約343m、病院まで約986m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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