丹波市の土地相場・坪単価と町のデータ
丹波市は兵庫県の市区町村で、人口は59,202人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中1,409位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・地価(16点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(兵庫県内45位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 丹波市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 丹波市の人口 — 増えている?減っている?
👶 丹波市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 丹波市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 丹波市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 丹波市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 丹波市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 丹波市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 丹波市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 丹波市の財政 — この町は自前でやっていけるか
丹波市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 氷上町石生 | 6.2万円 | 11件 | +172% |
| 氷上町本郷 | 10.2万円 | 2件 | +347% |
| 氷上町横田 | 9.6万円 | 3件 | +317% |
| 柏原町柏原 | 7.6万円 | 10件 | +233% |
| 山南町谷川 | 5.5万円 | 4件 | +141% |
| 春日町黒井 | 5.3万円 | 9件 | +132% |
| 氷上町常楽 | 5.2万円 | 4件 | +127% |
| 氷上町上成松 | 3.9万円 | 3件 | +70% |
| 氷上町成松 | 3.6万円 | 3件 | +56% |
| 青垣町西芦田 | 3.3万円 | 2件 | +46% |
| 氷上町稲継 | 3.0万円 | 2件 | +30% |
| 青垣町佐治 | 2.7万円 | 2件 | +19% |
| 柏原町南多田 | 2.3万円 | 6件 | +2% |
| 氷上町新郷 | 2.2万円 | 2件 | -5% |
| 市島町中竹田 | 2.1万円 | 2件 | -7% |
丹波市のエリア別 詳細データ
丹波市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 柏原町小南 | 980万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 氷上町石生 | 1,600万円 | 850㎡(257.1坪) | 6.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 氷上町南油良 | 240万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山南町谷川 | 230万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 市島町南 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 市島町中竹田 | 780万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 氷上町香良 | 390万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 柏原町柏原 | 50万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 春日町下三井庄 | 270万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春日町黒井 | 130万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山南町草部 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春日町多田 | 150万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.53万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 春日町黒井 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 春日町多利 | 300万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 市島町上竹田 | 100万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 春日町棚原 | 300万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 市島町岩戸 | 23万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 柏原町上小倉 | 480万円 | 1600㎡(484坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 柏原町上小倉 | 410万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.97万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 春日町東中 | 31万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.79万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
丹波市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 33,000円 | +2.5% |
| 兵庫県 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 住宅,店舗 | 8.5万円 | 25,700円 | -0.4% |
| 兵庫県 丹波市氷上町大崎２５２番１１ | 事務所 | 6.5万円 | 19,600円 | -0.5% |
| 兵庫県 丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 | 住宅 | 6.1万円 | 18,600円 | -1.1% |
| 兵庫県 丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | -1.1% |
| 兵庫県 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | -2.3% |
| 兵庫県 丹波市春日町新才字広田５０５番３外 | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | -0.7% |
| 兵庫県 丹波市春日町多利１７４５番１外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -0.8% |
| 兵庫県 丹波市市島町中竹田字安下９２６番 | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
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丹波市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
丹波市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
丹波市で土地を売るときに知っておきたいこと
丹波市の成約坪単価の中央値は2.3万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ丹波市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、丹波市内で最も高い柏原町柏原が坪7.0万円、 最も低い春日町黒井が坪5.3万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
丹波市についてよくある質問
丹波市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、丹波市固有の数値ではありません。
丹波市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,202人から、2050年には約45,586人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.3%の見込みです。
丹波市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.5%です。市街地の代表地点の標高は96.3mで、地盤は「山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
丹波市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(兵庫県内45位/49市区町村・全国1,409位)。2022〜23年の2.9万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,467件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
丹波市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約377m(徒歩5分程度)、中学校まで約3.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、丹波市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
丹波市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所53軒（あわせて56軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
丹波市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,202人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,598世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
丹波市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中875位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
丹波市に空き家は多いですか?
総住宅数28,140戸のうち空き家は5,030戸（17.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,950戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中938位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
丹波市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約14.5km、コンビニまで約3.2km、薬局まで約3.6km、病院まで約5.3km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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