赤穂市の土地相場・坪単価と町のデータ
赤穂市は兵庫県の市区町村で、人口は43,475人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中782位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は12.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(兵庫県内34位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 赤穂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 赤穂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 赤穂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 赤穂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 赤穂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 赤穂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 赤穂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 赤穂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 赤穂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 赤穂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
赤穂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塩屋 | 12.5万円 | 7件 | +60% |
| 南野中 | 8.0万円 | 7件 | +2% |
| 北野中 | 6.8万円 | 6件 | -13% |
| 浜市 | 6.2万円 | 6件 | -21% |
| 尾崎 | 5.6万円 | 6件 | -28% |
| 加里屋中洲 | 21.2万円 | 2件 | +170% |
| 山手町 | 16.1万円 | 2件 | +105% |
| 寿町 | 15.5万円 | 2件 | +97% |
| 中広 | 15.4万円 | 5件 | +97% |
| 黒崎町 | 14.0万円 | 2件 | +78% |
| 清水町 | 13.9万円 | 2件 | +77% |
| 海浜町 | 13.1万円 | 2件 | +67% |
| 加里屋 | 12.8万円 | 7件 | +64% |
| 板屋町 | 12.5万円 | 2件 | +60% |
| 砂子 | 9.5万円 | 3件 | +22% |
赤穂市のエリア別 詳細データ
赤穂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 尾崎 | 940万円 | 185㎡(56坪) | 16.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中広 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 海浜町 | 800万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山手町 | 430万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜市 | 1,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南野中 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 尾崎 | 280万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浜市 | 100万円 | 80㎡(24.2坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 砂子 | 200万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.87万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 尾崎 | 30万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.38万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 目坂 | 2,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 25.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上仮屋北 | 490万円 | 100㎡(30.2坪) | 16.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 片浜町 | 810万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 清水町 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北野中 | 970万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南野中 | 950万円 | 460㎡(139.1坪) | 6.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 浜市 | 280万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 木津 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 尾崎 | 150万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.45万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 長池町 | 740万円 | 150㎡(45.4坪) | 16.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
赤穂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋字駅前町６７番３ | 住宅,店舗 | 27.7万円 | 83,800円 | -0.8% |
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 店舗 | 27.2万円 | 82,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 赤穂市上仮屋北２０番１２ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | -1.6% |
| 兵庫県 赤穂市大町９番２ | 住宅 | 19.6万円 | 59,200円 | -1.0% |
| 兵庫県 赤穂市元町７番１８ | 住宅 | 18.7万円 | 56,500円 | -1.2% |
| 兵庫県 赤穂市磯浜町７１番 | 住宅 | 18.1万円 | 54,900円 | -1.6% |
| 兵庫県 赤穂市中広字南８０２番１外 | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | -1.0% |
| 兵庫県 赤穂市中浜町１１番６ | 住宅 | 15.3万円 | 46,400円 | -1.7% |
| 兵庫県 赤穂市南宮町３番１０ | 住宅 | 14.7万円 | 44,600円 | -1.8% |
| 兵庫県 赤穂市北野中字新田３９９番２３ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | -2.0% |
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赤穂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
赤穂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
赤穂市で土地を売るときに知っておきたいこと
赤穂市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ赤穂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、赤穂市内で最も高い加里屋が坪16.0万円、 最も低い中広が坪7.2万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
赤穂市についてよくある質問
赤穂市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、赤穂市固有の数値ではありません。
赤穂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,475人から、2050年には約30,432人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.1%の見込みです。
赤穂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.9%です。市街地の代表地点の標高は13.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
赤穂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(兵庫県内34位/49市区町村・全国782位)。2022〜23年の10.7万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,078件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
赤穂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約765m(徒歩10分程度)、中学校まで約266mです。代表地点1点からの直線距離で、赤穂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
赤穂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所43軒（あわせて48軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
赤穂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,475人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,462世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が34.9%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
赤穂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中468位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
赤穂市に空き家は多いですか?
総住宅数22,780戸のうち空き家は4,900戸（21.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,750戸（12.1%）で、全国1,235市区町村中1,020位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
赤穂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約942m、コンビニまで約318m、薬局まで約2.7km、病院まで約825m、最寄り駅まで約522mです。
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