朝来市の土地相場・坪単価と町のデータ
朝来市は兵庫県の市区町村で、人口は27,245人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中1,151位です。
強いのは災害の少なさ(98点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は12.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(兵庫県内43位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 朝来市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 朝来市の人口 — 増えている?減っている?
👶 朝来市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 朝来市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 朝来市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 朝来市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 朝来市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 朝来市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 朝来市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 朝来市の財政 — この町は自前でやっていけるか
朝来市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 和田山町枚田 | 14.4万円 | 4件 | +265% |
| 和田山町法興寺 | 10.1万円 | 6件 | +156% |
| 和田山町玉置 | 9.9万円 | 10件 | +151% |
| 和田山町駅北 | 9.1万円 | 3件 | +131% |
| 山東町矢名瀬町 | 7.6万円 | 4件 | +93% |
| 山東町末歳 | 7.3万円 | 5件 | +84% |
| 和田山町市御堂 | 5.6万円 | 2件 | +43% |
| 和田山町東谷 | 5.1万円 | 3件 | +30% |
| 和田山町枚田岡 | 4.1万円 | 2件 | +4% |
| 山東町大月 | 3.9万円 | 3件 | +0% |
| 新井 | 3.8万円 | 3件 | -3% |
| 和田山町比治 | 3.4万円 | 2件 | -15% |
| 和田山町林垣 | 3.3万円 | 3件 | -16% |
| 桑市 | 2.6万円 | 4件 | -34% |
| 生野町口銀谷 | 2.1万円 | 4件 | -45% |
朝来市のエリア別 詳細データ
朝来市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山東町矢名瀬町 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 和田山町高田 | 140万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 和田山町玉置 | 1,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 和田山町林垣 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 和田山町林垣 | 230万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 生野町新町 | 50万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 和田山町駅北 | 480万円 | 175㎡(52.9坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山東町末歳 | 680万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山東町大月 | 220万円 | 185㎡(56坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 和田山町和田山 | 160万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山東町大月 | 340万円 | 1200㎡(363坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 和田山町枚田 | 710万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 和田山町比治 | 2,400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 生野町口銀谷 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 伊由市場 | 140万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 和田山町高田 | 39万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.92万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 伊由市場 | 51万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 和田山町玉置 | 900万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 山東町矢名瀬町 | 600万円 | 195㎡(59坪) | 10.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 和田山町東谷 | 480万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
朝来市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外 | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | 0.0% |
| 兵庫県 朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ | 住宅 | 12.3万円 | 37,100円 | 0.0% |
| 兵庫県 朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３ | 住宅 | 12.1万円 | 36,500円 | +1.4% |
近くの市区町村と比べる
朝来市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
朝来市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
朝来市で土地を売るときに知っておきたいこと
朝来市の成約坪単価の中央値は3.9万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ朝来市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、朝来市内で最も高い和田山町枚田が坪11.3万円、 最も低い和田山町竹田が坪3.3万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
朝来市についてよくある質問
朝来市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、朝来市固有の数値ではありません。
朝来市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,245人から、2050年には約19,616人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
朝来市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3.2%です。市街地の代表地点の標高は139.7mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
朝来市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(兵庫県内43位/49市区町村・全国1,151位)。2022〜23年の4.1万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,829件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
朝来市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約404m(徒歩5分程度)、中学校まで約837mです。代表地点1点からの直線距離で、朝来市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
朝来市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
朝来市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,245人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,129世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が37.3%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
朝来市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中982位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
朝来市に空き家は多いですか?
総住宅数13,990戸のうち空き家は2,830戸（20.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（12.5%）で、全国1,235市区町村中1,033位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
朝来市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約3.7km、病院まで約4.9km、最寄り駅まで約503mです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。