加西市の土地相場・坪単価と町のデータ
加西市は兵庫県の市区町村で、人口は40,973人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,441位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(74点)で、逆に治安(14点)・地価(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(兵庫県内46位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 加西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北条町 | 10.5万円 | 25件 | +405% |
| 中野町 | 2.6万円 | 8件 | +26% |
| 北条町古坂 | 11.4万円 | 2件 | +448% |
| 殿原町 | 4.1万円 | 3件 | +95% |
| 繁昌町 | 4.0万円 | 2件 | +93% |
| 谷町 | 2.3万円 | 2件 | +12% |
| 常吉町 | 2.1万円 | 4件 | +2% |
| 豊倉町 | 2.0万円 | 12件 | -3% |
| 上宮木町 | 1.1万円 | 4件 | -48% |
| 朝妻町 | 0.81万円 | 7件 | -61% |
| 玉丘町 | 0.80万円 | 3件 | -62% |
| 鶉野町 | 0.64万円 | 3件 | -69% |
| 上万願寺町 | 0.33万円 | 2件 | -84% |
加西市のエリア別 詳細データ
加西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北条町 | 650万円 | 145㎡(43.9坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 繁昌町 | 1,700万円 | 770㎡(232.9坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝妻町 | 210万円 | 860㎡(260.1坪) | 0.81万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 朝妻町 | 210万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.78万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北条町 | 2,300万円 | 370㎡(111.9坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北条町 | 2,200万円 | 420㎡(127坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北条町 | 140万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 豊倉町 | 1,800万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北条町 | 120万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 常吉町 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 玉丘町 | 500万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 殿原町 | 620万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 両月町 | 90万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鴨谷町 | 250万円 | 410㎡(124坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北条町 | 800万円 | 185㎡(56坪) | 14.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北条町古坂 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北条町 | 1,600万円 | 430㎡(130.1坪) | 12.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 殿原町 | 540万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 豊倉町 | 2,600万円 | 1500㎡(453.7坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 豊倉町 | 2,900万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
加西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町横尾字池田３４１番１ | 店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 加西市北条町横尾字大坪１２７３番１ | 住宅 | 17.6万円 | 53,300円 | 0.0% |
| 兵庫県 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 住宅 | 17.0万円 | 51,300円 | -0.4% |
| 兵庫県 加西市北条町北条字岡西７８１番４ | 住宅 | 12.2万円 | 36,900円 | -0.3% |
| 兵庫県 加西市北条町東南字川端１７９番７ | 住宅 | 11.9万円 | 36,100円 | 0.0% |
| 兵庫県 加西市網引町字丸山２００１番３６ | 工場,倉庫 | 9.8万円 | 29,500円 | +5.4% |
| 兵庫県 加西市東笠原町字前５１４番１ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -0.7% |
| 兵庫県 加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１ | 住宅 | 4.3万円 | 13,000円 | -0.8% |
| 兵庫県 加西市両月町字高町３６９番 | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 加西市西野々町字内端２６７番３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | -0.9% |
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加西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加西市で土地を売るときに知っておきたいこと
加西市の成約坪単価の中央値は2.1万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、加西市内で最も高い北条町古坂が坪14.0万円、 最も低い殿原町が坪1.2万円で、11.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加西市についてよくある質問
加西市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加西市固有の数値ではありません。
加西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,973人から、2050年には約28,681人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
加西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。市街地の代表地点の標高は66.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(兵庫県内46位/49市区町村・全国1,441位)。2022〜23年の2.4万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,885件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩17分程度)、中学校まで約3.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、加西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所49軒（あわせて53軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは12.9軒になります。
加西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,973人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,772世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が35.6%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
加西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中480位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加西市に空き家は多いですか?
総住宅数19,860戸のうち空き家は2,500戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,460戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中700位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約933m、コンビニまで約869m、薬局まで約1.7km、病院まで約948m、最寄り駅まで約2.1kmです。
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