南あわじ市の土地相場・坪単価と町のデータ
南あわじ市は兵庫県の市区町村で、人口は43,065人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中983位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・災害の少なさ(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は11.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(兵庫県内41位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 南あわじ市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南あわじ市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南あわじ市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南あわじ市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南あわじ市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南あわじ市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南あわじ市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南あわじ市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南あわじ市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南あわじ市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南あわじ市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 福良 | 4.4万円 | 11件 | -16% |
| 市三條 | 19.2万円 | 2件 | +267% |
| 市小井 | 12.7万円 | 2件 | +144% |
| 広田広田 | 10.2万円 | 3件 | +94% |
| 津井 | 9.9万円 | 5件 | +89% |
| 潮美台 | 9.1万円 | 4件 | +73% |
| 榎列大榎列 | 7.5万円 | 2件 | +44% |
| 北阿万筒井 | 5.9万円 | 3件 | +13% |
| 阿那賀 | 5.9万円 | 8件 | +12% |
| 賀集福井 | 5.3万円 | 4件 | +1% |
| 松帆古津路 | 5.2万円 | 14件 | +0% |
| 八木養宜上 | 5.2万円 | 2件 | -1% |
| 湊 | 5.1万円 | 5件 | -2% |
| 榎列掃守 | 5.0万円 | 2件 | -4% |
| 阿那賀志知川 | 4.9万円 | 2件 | -6% |
南あわじ市のエリア別 詳細データ
南あわじ市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 津井 | 2,400万円 | 500㎡(151.2坪) | 15.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 市市 | 230万円 | 100㎡(30.2坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 340万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 2,500万円 | 1200㎡(363坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湊里 | 250万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 240万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 240万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 240万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 福良 | 300万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松帆古津路 | 240万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志知北 | 110万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.74万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 賀集野田 | 740万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 市福永 | 880万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松帆古津路 | 520万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北阿万筒井 | 2,200万円 | 970㎡(293.4坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 八木養宜上 | 2,200万円 | 980㎡(296.4坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 松帆江尻 | 350万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八木鳥井 | 110万円 | 185㎡(56坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北阿万新田北 | 300万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 市小井 | 6,500万円 | 910㎡(275.3坪) | 23.6万円 | 区域外 | 不整形 |
南あわじ市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字久保ノ下３７３番５ | 店舗 | 18.7万円 | 56,500円 | -0.4% |
| 兵庫県 南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 住宅 | 12.6万円 | 38,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 住宅,事務所 | 12.5万円 | 37,700円 | -0.8% |
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字成福寺原６８３番１６ | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | 0.0% |
| 兵庫県 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 住宅,店舗 | 10.7万円 | 32,400円 | -2.7% |
| 兵庫県 南あわじ市広田中筋字堂丸３８７番２８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | -0.3% |
| 兵庫県 南あわじ市賀集福井字弐本木２番１６ | 住宅 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 南あわじ市八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | +1.8% |
| 兵庫県 南あわじ市松帆北浜字土井１２番１２ | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | -2.2% |
| 兵庫県 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外 | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | -3.1% |
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南あわじ市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南あわじ市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南あわじ市で土地を売るときに知っておきたいこと
南あわじ市の成約坪単価の中央値は5.2万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南あわじ市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南あわじ市内で最も高い広田中筋が坪15.7万円、 最も低い松帆古津路が坪5.1万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南あわじ市についてよくある質問
南あわじ市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南あわじ市固有の数値ではありません。
南あわじ市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,065人から、2050年には約29,715人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.6%の見込みです。
南あわじ市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.7%です。市街地の代表地点の標高は19.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南あわじ市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(兵庫県内41位/49市区町村・全国983位)。2022〜23年の5.0万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,477件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南あわじ市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約809m(徒歩10分程度)、中学校まで約869mです。代表地点1点からの直線距離で、南あわじ市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南あわじ市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所43軒（あわせて48軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
南あわじ市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,065人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,317世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が37%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
南あわじ市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中962位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南あわじ市に空き家は多いですか?
総住宅数21,240戸のうち空き家は4,200戸（19.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,520戸（11.9%）で、全国1,235市区町村中1,012位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南あわじ市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約494m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約2.3km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約19.5kmです。
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