福崎町の土地相場・坪単価と町のデータ
福崎町は兵庫県の市区町村で、人口は18,373人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中808位です。
強いのは世代構成(80点)で、逆に治安(14点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(兵庫県内35位)、2022〜23年から28%下落しています。
📈 福崎町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福崎町の人口 — 増えている?減っている?
👶 福崎町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福崎町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福崎町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福崎町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福崎町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福崎町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福崎町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福崎町の財政 — この町は自前でやっていけるか
福崎町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 福崎新 | 15.2万円 | 9件 | +102% |
| 西田原 | 12.2万円 | 8件 | +63% |
| 南田原 | 8.0万円 | 8件 | +6% |
| 山崎 | 4.5万円 | 7件 | -40% |
| 福田 | 20.7万円 | 4件 | +175% |
| 馬田 | 7.8万円 | 14件 | +4% |
| 東田原 | 3.1万円 | 2件 | -59% |
| 高橋 | 2.5万円 | 2件 | -67% |
| 高岡 | 1.9万円 | 2件 | -75% |
福崎町のエリア別 詳細データ
福崎町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西田原 | 690万円 | 160㎡(48.4坪) | 14.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山崎 | 1,000万円 | 950㎡(287.4坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西田原 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山崎 | 450万円 | 165㎡(49.9坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 福崎新 | 780万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西田原 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 福田 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大貫 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 福崎新 | 630万円 | 120㎡(36.3坪) | 17.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 福崎新 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 南田原 | 2,100万円 | 880㎡(266.2坪) | 7.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 高橋 | 440万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 高橋 | 960万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 山崎 | 500万円 | 680㎡(205.7坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 高岡 | 100万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 馬田 | 540万円 | 105㎡(31.8坪) | 17.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 福崎新 | 690万円 | 150㎡(45.4坪) | 15.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 福崎新 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 南田原 | 2,700万円 | 1100㎡(332.7坪) | 8.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山崎 | 190万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
福崎町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 | 店舗 | 24.9万円 | 75,400円 | +1.2% |
| 兵庫県 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 住宅 | 17.7万円 | 53,600円 | -0.4% |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 住宅 | 16.4万円 | 49,600円 | 0.0% |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西治字白輪１７１４番１４外 | 事務所,倉庫 | 7.5万円 | 22,800円 | +8.6% |
| 兵庫県 神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 | 住宅 | 4.0万円 | 12,000円 | -1.6% |
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福崎町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福崎町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福崎町で土地を売るときに知っておきたいこと
福崎町の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から28%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福崎町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福崎町内で最も高い福田が坪18.0万円、 最も低い大貫が坪3.0万円で、6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福崎町についてよくある質問
福崎町の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福崎町固有の数値ではありません。
福崎町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,373人から、2050年には約14,331人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.5%の見込みです。
福崎町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は42.5%です。市街地の代表地点の標高は65.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福崎町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(兵庫県内35位/49市区町村・全国808位)。2022〜23年の10.4万円から28%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格936件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福崎町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約601m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、福崎町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福崎町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所21軒（あわせて22軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
福崎町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,373人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,477世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
福崎町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中425位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福崎町に空き家は多いですか?
総住宅数8,620戸のうち空き家は770戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は360戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中327位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福崎町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約172m、コンビニまで約555m、薬局まで約500m、病院まで約864m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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