尼崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
尼崎市は兵庫県の市区町村で、人口は458,008人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中126位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(76点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で75.7万円(兵庫県内6位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 尼崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 尼崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 尼崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 尼崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 尼崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 尼崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 尼崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 尼崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 尼崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 尼崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
尼崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塚口町 | 109.6万円 | 25件 | +45% |
| 塚口本町 | 105.8万円 | 13件 | +40% |
| 南武庫之荘 | 104.2万円 | 21件 | +38% |
| 武庫之荘本町 | 102.7万円 | 6件 | +36% |
| 立花町 | 97.4万円 | 15件 | +29% |
| 南塚口町 | 96.9万円 | 24件 | +28% |
| 潮江 | 94.2万円 | 6件 | +24% |
| 武庫元町 | 94.0万円 | 11件 | +24% |
| 御園 | 89.7万円 | 5件 | +18% |
| 武庫之荘 | 89.1万円 | 20件 | +18% |
| 東園田町 | 87.7万円 | 32件 | +16% |
| 上坂部 | 84.8万円 | 11件 | +12% |
| 長洲中通 | 83.7万円 | 10件 | +10% |
| 西難波町 | 82.6万円 | 11件 | +9% |
| 上ノ島町 | 82.6万円 | 11件 | +9% |
尼崎市のエリア別 詳細データ
尼崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長洲中通 | 2.8億円 | 560㎡(169.4坪) | 165.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南武庫之荘 | 5,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 142.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南武庫之荘 | 5,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南塚口町 | 2.4億円 | 620㎡(187.5坪) | 128.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 塚口町 | 7,000万円 | 185㎡(56坪) | 125.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 東園田町 | 5,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 117.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東園田町 | 3,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 112.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大物町 | 3,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 107.0万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 武庫の里 | 2,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 105.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塚口町 | 4,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 102.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南七松町 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大島 | 2,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 100.9万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上ノ島町 | 3,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常光寺 | 3,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 96.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西立花町 | 2,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 95.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 武庫之荘 | 6,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 91.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上ノ島町 | 3,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御園 | 1.9億円 | 700㎡(211.7坪) | 89.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南城内 | 7,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 89.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 武庫之荘 | 2,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 87.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
尼崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 店舗,事務所 | 282.6万円 | 855,000円 | +9.6% |
| 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 | 店舗,事務所 | 214.9万円 | 650,000円 | — |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 住宅,店舗 | 163.6万円 | 495,000円 | +5.3% |
| 兵庫県 尼崎市御園町２１番２ | 店舗,事務所 | 163.6万円 | 495,000円 | +8.8% |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 店舗,事務所 | 150.4万円 | 455,000円 | +5.8% |
| 兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 145.5万円 | 440,000円 | +6.0% |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 住宅,店舗 | 134.5万円 | 407,000円 | +4.9% |
| 兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 住宅,店舗 | 132.2万円 | 400,000円 | +4.4% |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 住宅 | 129.3万円 | 391,000円 | +5.7% |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 住宅 | 117.7万円 | 356,000円 | +2.3% |
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尼崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
尼崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
尼崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
尼崎市の成約坪単価の中央値は75.7万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ尼崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、尼崎市内で最も高い武庫之荘東が坪96.2万円、 最も低い戸ノ内町が坪35.0万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
尼崎市についてよくある質問
尼崎市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、尼崎市固有の数値ではありません。
尼崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約458,008人から、2050年には約398,467人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
尼崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.8%です。市街地の代表地点の標高は1.5mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
尼崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は75.7万円です(兵庫県内6位/49市区町村・全国126位)。2022〜23年の73.5万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,035件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
尼崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約373m(徒歩5分程度)、中学校まで約512mです。代表地点1点からの直線距離で、尼崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
尼崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所502軒（あわせて526軒）、歯科診療所246軒があります。保育園・こども園などの保育施設は148か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
尼崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では458,008人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は247,147世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が27%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
尼崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中213位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
尼崎市に空き家は多いですか?
総住宅数261,600戸のうち空き家は37,830戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,330戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中387位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
尼崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約246m、薬局まで約284m、病院まで約320m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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