三木市の土地相場・坪単価と町のデータ
三木市は兵庫県の市区町村で、人口は72,286人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中837位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(14点)・地価(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(兵庫県内36位)、2022〜23年から39%下落しています。
📈 三木市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三木市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三木市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三木市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三木市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三木市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三木市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三木市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三木市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三木市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三木市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平田 | 23.3万円 | 5件 | +233% |
| 大塚 | 18.1万円 | 6件 | +158% |
| 別所町 | 4.3万円 | 11件 | -39% |
| 福井 | 4.3万円 | 7件 | -39% |
| 加佐 | 1.6万円 | 16件 | -77% |
| 志染町西自由が丘 | 22.8万円 | 9件 | +226% |
| 志染町青山 | 22.5万円 | 3件 | +222% |
| 緑が丘町中 | 22.5万円 | 3件 | +222% |
| 緑が丘町東 | 22.5万円 | 5件 | +221% |
| 緑が丘町西 | 20.3万円 | 7件 | +191% |
| 緑が丘町本町 | 20.1万円 | 3件 | +187% |
| 末広 | 17.3万円 | 4件 | +147% |
| 吉川町吉安 | 15.1万円 | 2件 | +116% |
| 志染町中自由が丘 | 13.9万円 | 9件 | +99% |
| 大村 | 10.4万円 | 7件 | +49% |
三木市のエリア別 詳細データ
三木市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加佐 | 5,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 28.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 760万円 | 105㎡(31.8坪) | 23.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志染町青山 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志染町中自由が丘 | 800万円 | 190㎡(57.5坪) | 13.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志染町広野 | 400万円 | 100㎡(30.2坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志染町中自由が丘 | 350万円 | 125㎡(37.8坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 志染町東自由が丘 | 240万円 | 110㎡(33.3坪) | 7.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 志染町 | 110万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平田 | 420万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 250万円 | 630㎡(190.6坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 志染町広野 | 280万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.66万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 別所町 | 1,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 14.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 末広 | 1,400万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 吉川町渡瀬 | 1,100万円 | 580㎡(175.4坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 別所町 | 650万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 福井 | 100万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 細川町 | 550万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 志染町広野 | 43万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 志染町西自由が丘 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大塚 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
三木市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外 | 店舗 | 26.1万円 | 79,000円 | +2.7% |
| 兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外 | 店舗 | 22.6万円 | 68,400円 | +1.2% |
| 兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 店舗 | 22.2万円 | 67,100円 | +2.4% |
| 兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５ | 住宅 | 18.4万円 | 55,800円 | +1.1% |
| 兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 住宅 | 17.9万円 | 54,100円 | +2.1% |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | +1.7% |
| 兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 店舗 | 12.4万円 | 37,400円 | 0.0% |
| 兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１ | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | 0.0% |
| 兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | その他 | 8.3万円 | 25,100円 | -0.4% |
| 兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -0.7% |
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三木市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三木市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三木市で土地を売るときに知っておきたいこと
三木市の成約坪単価の中央値は7.0万円です（2022〜23年から39%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三木市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三木市内で最も高い志染町西自由が丘が坪22.1万円、 最も低い志染町広野が坪1.7万円で、13.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三木市についてよくある質問
三木市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三木市固有の数値ではありません。
三木市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,286人から、2050年には約51,323人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.6%の見込みです。
三木市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.1%です。市街地の代表地点の標高は79.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三木市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(兵庫県内36位/49市区町村・全国837位)。2022〜23年の11.4万円から39%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,820件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三木市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、三木市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三木市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所106軒（あわせて112軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは15.5軒になります。
三木市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,286人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,333世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
三木市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中440位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三木市に空き家は多いですか?
総住宅数36,050戸のうち空き家は5,050戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,700戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中711位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三木市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.7km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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