洲本市の土地相場・坪単価と町のデータ
洲本市は兵庫県の市区町村で、人口は40,233人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点、土地相場は全国1,659市区町村中960位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(10点)・治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は16.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.5万円(兵庫県内40位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 洲本市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 洲本市の人口 — 増えている?減っている?
👶 洲本市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 洲本市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 洲本市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 洲本市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 洲本市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 洲本市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 洲本市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 洲本市の財政 — この町は自前でやっていけるか
洲本市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桑間 | 85.0万円 | 3件 | +1443% |
| 上加茂 | 20.1万円 | 6件 | +265% |
| 上内膳 | 16.5万円 | 3件 | +200% |
| 上物部 | 15.5万円 | 6件 | +181% |
| 大野 | 10.5万円 | 10件 | +91% |
| 由良町 | 8.5万円 | 6件 | +55% |
| 物部 | 7.5万円 | 8件 | +36% |
| 納 | 3.0万円 | 18件 | -45% |
| 本町 | 21.7万円 | 3件 | +294% |
| 海岸通 | 21.4万円 | 2件 | +288% |
| 塩屋 | 20.1万円 | 2件 | +264% |
| 宇山 | 14.5万円 | 4件 | +163% |
| 安乎町 | 13.5万円 | 4件 | +144% |
| 下加茂 | 11.7万円 | 2件 | +113% |
| 宇原 | 6.5万円 | 6件 | +17% |
洲本市のエリア別 詳細データ
洲本市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宇山 | 720万円 | 75㎡(22.7坪) | 31.7万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塩屋 | 780万円 | 130㎡(39.3坪) | 19.8万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 物部 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五色町都志万歳 | 1,800万円 | 870㎡(263.2坪) | 6.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 五色町鳥飼浦 | 530万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五色町上堺 | 1,400万円 | 730㎡(220.8坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 五色町都志万歳 | 260万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上加茂 | 720万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 五色町都志万歳 | 120万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 物部 | 110万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五色町鳥飼浦 | 100万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 納 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 五色町都志万歳 | 880万円 | 135㎡(40.8坪) | 21.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上加茂 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上内膳 | 1,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上物部 | 440万円 | 145㎡(43.9坪) | 10.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 納 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宇原 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 鮎屋 | 1,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
洲本市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 洲本市本町５丁目２２７番２ | 住宅,事務所 | 30.6万円 | 92,500円 | -3.1% |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目２９３番６ | 住宅,店舗 | 25.7万円 | 77,800円 | -3.4% |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目６８番２ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | -0.2% |
| 兵庫県 洲本市納字切豆１６２番２ | 住宅,店舗 | 12.2万円 | 37,000円 | -0.5% |
| 兵庫県 洲本市千草字明田庚１８７番２５ | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | -1.1% |
| 兵庫県 洲本市中川原町市原字辻森５６９番４外 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
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洲本市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
洲本市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
洲本市で土地を売るときに知っておきたいこと
洲本市の成約坪単価の中央値は5.5万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ洲本市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、洲本市内で最も高い本町が坪18.8万円、 最も低い五色町鳥飼浦が坪3.1万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
洲本市についてよくある質問
洲本市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、洲本市固有の数値ではありません。
洲本市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,233人から、2050年には約25,347人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.7%の見込みです。
洲本市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85%です。市街地の代表地点の標高は4.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
洲本市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.5万円です(兵庫県内40位/49市区町村・全国960位)。2022〜23年の5.4万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,073件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
洲本市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約864m(徒歩11分程度)、中学校まで約402mです。代表地点1点からの直線距離で、洲本市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
洲本市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所52軒（あわせて55軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは13.7軒になります。
洲本市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,233人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,970世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が53.4%、65歳以上が37.1%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
洲本市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中811位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
洲本市に空き家は多いですか?
総住宅数23,490戸のうち空き家は5,730戸（24.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,790戸（16.1%）で、全国1,235市区町村中1,136位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
洲本市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約107m、薬局まで約1.4km、病院まで約942m、最寄り駅まで約20.0kmです。
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