宍粟市の土地相場・坪単価と町のデータ
宍粟市は兵庫県の市区町村で、人口は33,071人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中734位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・地価(80点)で、逆に治安(14点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は13.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.8万円(兵庫県内30位)、2022〜23年から82%上昇しています。
📈 宍粟市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宍粟市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宍粟市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宍粟市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宍粟市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宍粟市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宍粟市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宍粟市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宍粟市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宍粟市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宍粟市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山崎町山田 | 16.5万円 | 6件 | +87% |
| 山崎町門前 | 13.9万円 | 2件 | +58% |
| 山崎町今宿 | 12.7万円 | 3件 | +45% |
| 山崎町鹿沢 | 11.0万円 | 3件 | +25% |
| 山崎町上ノ | 11.0万円 | 2件 | +25% |
| 山崎町中 | 8.4万円 | 2件 | -4% |
| 山崎町山崎 | 8.3万円 | 4件 | -5% |
| 山崎町加生 | 8.0万円 | 2件 | -9% |
| 山崎町岸田 | 5.1万円 | 2件 | -42% |
| 山崎町庄能 | 4.1万円 | 3件 | -53% |
| 山崎町宇野 | 1.8万円 | 2件 | -79% |
| 山崎町野 | 1.2万円 | 3件 | -86% |
| 一宮町東河内 | 0.66万円 | 2件 | -93% |
宍粟市のエリア別 詳細データ
宍粟市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山崎町岸田 | 500万円 | 185㎡(56坪) | 8.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山崎町庄能 | 440万円 | 390㎡(118坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山崎町岸田 | 200万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 一宮町東河内 | 50万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山崎町門前 | 730万円 | 170㎡(51.4坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山崎町鹿沢 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山崎町須賀沢 | 570万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山崎町鹿沢 | 150万円 | 80㎡(24.2坪) | 6.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山崎町上ノ | 38万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山崎町市場 | 43万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.59万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 山崎町山田 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 山崎町門前 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 山崎町加生 | 2,000万円 | 760㎡(229.9坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 山崎町横須 | 250万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 山崎町庄能 | 410万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 一宮町東河内 | 100万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.67万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 山崎町山田 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山崎町山田 | 1,200万円 | 195㎡(59坪) | 20.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山崎町中井 | 880万円 | 190㎡(57.5坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山崎町鹿沢 | 550万円 | 120㎡(36.3坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
宍粟市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宍粟市山崎町山崎字山田町２００番４ | 店舗 | 14.6万円 | 44,200円 | 0.0% |
| 兵庫県 宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段４３番１１ | 住宅 | 13.6万円 | 41,000円 | 0.0% |
| 兵庫県 宍粟市山崎町青木字北側３４番５外 | 住宅 | 4.6万円 | 14,000円 | -0.7% |
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宍粟市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宍粟市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宍粟市で土地を売るときに知っておきたいこと
宍粟市の成約坪単価の中央値は8.8万円です（2022〜23年から82%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宍粟市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宍粟市内で最も高い山崎町須賀沢が坪12.4万円、 最も低い山崎町庄能が坪9.0万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宍粟市についてよくある質問
宍粟市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宍粟市固有の数値ではありません。
宍粟市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,071人から、2050年には約21,165人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
宍粟市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.3%です。市街地の代表地点の標高は105.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宍粟市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.8万円です(兵庫県内30位/49市区町村・全国734位)。2022〜23年の4.8万円から82%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,115件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宍粟市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、宍粟市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宍粟市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所33軒（あわせて34軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
宍粟市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,071人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,168世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が38.7%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
宍粟市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,124位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宍粟市に空き家は多いですか?
総住宅数15,600戸のうち空き家は2,870戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,090戸（13.4%）で、全国1,235市区町村中1,060位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宍粟市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約815m、薬局まで約1.8km、病院まで約929m、最寄り駅まで約8.0kmです。
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