市川町の土地相場・坪単価と町のデータ
市川町は兵庫県の市区町村で、人口は10,463人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,593位です。
地価(8点)・治安(14点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.2万円(兵庫県内49位)です。
📈 市川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 市川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 市川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 市川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 市川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 市川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 市川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 市川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 市川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
市川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 保喜 | 2.1万円 | 2件 | +67% |
| 奥 | 1.0万円 | 5件 | -18% |
| 屋形 | 0.74万円 | 2件 | -41% |
市川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 屋形 | 400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 東川辺 | 320万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 保喜 | 400万円 | 890㎡(269.2坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 屋形 | 100万円 | 560㎡(169.4坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 甘地 | 180万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 小谷 | 200万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 澤 | 32万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 保喜 | 400万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 奥 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 奥 | 72万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 奥 | 40万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 奥 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 西川辺 | 1,100万円 | 1600㎡(484坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 北田中 | 300万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 奥 | 400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 奥 | 240万円 | 1200㎡(363坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 奥 | 520万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 西田中 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q3 | 澤 | 90万円 | 410㎡(124坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 澤 | 40万円 | 185㎡(56坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
近くの市区町村と比べる
市川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
市川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
市川町で土地を売るときに知っておきたいこと
市川町の成約坪単価の中央値は1.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ市川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
市川町についてよくある質問
市川町の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、市川町固有の数値ではありません。
市川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,463人から、2050年には約7,115人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
市川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.5%です。市街地の代表地点の標高は83.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
市川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.2万円です(兵庫県内49位/49市区町村・全国1,593位)。国土交通省に報告された実際の成約価格460件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
市川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約595m(徒歩7分程度)、中学校まで約281mです。代表地点1点からの直線距離で、市川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
市川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは5.7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
市川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,463人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,348世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が50.4%、65歳以上が41.4%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
市川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,065位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
関連ページ
相場が近い市区町村
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。