三田市の土地相場・坪単価と町のデータ
三田市は兵庫県の市区町村で、人口は105,561人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中399位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(71点)で、逆に治安(14点)・地価(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.7万円(兵庫県内19位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 三田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 屋敷町 | 49.4万円 | 4件 | +118% |
| 三田町 | 46.0万円 | 11件 | +103% |
| あかしあ台 | 38.9万円 | 7件 | +72% |
| 天神 | 32.9万円 | 10件 | +45% |
| 中央町 | 57.9万円 | 2件 | +155% |
| 南が丘 | 40.2万円 | 7件 | +78% |
| 弥生が丘 | 31.1万円 | 2件 | +37% |
| 横山町 | 27.7万円 | 3件 | +22% |
| 富士が丘 | 27.0万円 | 2件 | +19% |
| 武庫が丘 | 25.1万円 | 2件 | +11% |
| 友が丘 | 22.6万円 | 6件 | -1% |
| 大原 | 19.6万円 | 2件 | -14% |
| 上井沢 | 14.1万円 | 3件 | -38% |
| 三輪 | 12.6万円 | 3件 | -44% |
| 学園 | 8.3万円 | 3件 | -64% |
三田市のエリア別 詳細データ
三田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三田町 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横山町 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南が丘 | 1,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 40.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南が丘 | 2,700万円 | 580㎡(175.4坪) | 15.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三田町 | 200万円 | 75㎡(22.7坪) | 8.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尼寺 | 280万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 屋敷町 | 3,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 62.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 相生町 | 2,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 49.1万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | あかしあ台 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 武庫が丘 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 友が丘 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | つつじが丘北 | 650万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 広沢 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 尼寺 | 480万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上青野 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三田町 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | あかしあ台 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三田町 | 800万円 | 120㎡(36.3坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 武庫が丘 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
三田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市中央町６３番１外 | 住宅,店舗 | 88.6万円 | 268,000円 | +2.3% |
| 兵庫県 三田市中町５７７番 | 住宅,店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +4.0% |
| 兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 店舗 | 42.0万円 | 127,000円 | +3.3% |
| 兵庫県 三田市駅前町５２９番１４ | 住宅 | 30.7万円 | 93,000円 | — |
| 兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６ | 住宅 | 30.3万円 | 91,700円 | +3.1% |
| 兵庫県 三田市屋敷町６１５番２ | 住宅 | 29.6万円 | 89,500円 | +3.3% |
| 兵庫県 三田市相生町４２０５番８ | 住宅 | 29.2万円 | 88,300円 | +2.6% |
| 兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 住宅 | 26.1万円 | 79,100円 | +2.2% |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 住宅 | 24.6万円 | 74,500円 | +2.1% |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 住宅 | 22.8万円 | 68,900円 | +2.2% |
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三田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三田市で土地を売るときに知っておきたいこと
三田市の成約坪単価の中央値は22.7万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三田市内で最も高い三田町が坪41.3万円、 最も低いけやき台が坪31.1万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三田市についてよくある質問
三田市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三田市固有の数値ではありません。
三田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約105,561人から、2050年には約83,393人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
三田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.3%です。市街地の代表地点の標高は149.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.7万円です(兵庫県内19位/49市区町村・全国399位)。2022〜23年の31.0万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,012件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、三田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所80軒（あわせて90軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
三田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では105,561人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は54,512世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が31%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
三田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中197位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三田市に空き家は多いですか?
総住宅数47,670戸のうち空き家は4,430戸（9.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,720戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中522位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約597m、コンビニまで約522m、薬局まで約573m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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