加東市の土地相場・坪単価と町のデータ
加東市は兵庫県の市区町村で、人口は39,132人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中744位です。
強いのは世代構成(81点)・取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.6万円(兵庫県内31位)、2022〜23年から42%上昇しています。
📈 加東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 喜田 | 22.8万円 | 8件 | +165% |
| 下滝野 | 13.5万円 | 13件 | +57% |
| 社 | 12.8万円 | 6件 | +49% |
| 北野 | 12.7万円 | 9件 | +48% |
| 上滝野 | 11.2万円 | 8件 | +30% |
| 南山 | 6.2万円 | 12件 | -28% |
| 木梨 | 5.0万円 | 3件 | -42% |
| 平木 | 2.3万円 | 3件 | -73% |
| 梶原 | 2.0万円 | 13件 | -77% |
| 上中 | 15.9万円 | 4件 | +84% |
| 松沢 | 4.7万円 | 2件 | -46% |
| 大門 | 4.2万円 | 5件 | -51% |
| 河高 | 2.7万円 | 2件 | -69% |
| 山国 | 0.69万円 | 4件 | -92% |
| 秋津 | 0.50万円 | 3件 | -94% |
加東市のエリア別 詳細データ
加東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上中 | 3,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 21.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上中 | 3,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 21.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北野 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 梶原 | 1,600万円 | 500㎡(151.2坪) | 10.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上中 | 250万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 河高 | 1,900万円 | 1300㎡(393.2坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 黒谷 | 240万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上三草 | 83万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.76万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 光明寺 | 170万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.56万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 永福 | 44万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.50万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 喜田 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 喜田 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 家原 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上滝野 | 740万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上中 | 1,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松沢 | 1,300万円 | 570㎡(172.4坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南山 | 510万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q2 | 北野 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 下滝野 | 2,500万円 | 910㎡(275.3坪) | 9.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南山 | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
加東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市上中字溝ノ内３２３番１外 | 店舗 | 21.5万円 | 65,100円 | +1.1% |
| 兵庫県 加東市ひろのが丘１２番１３ | 住宅 | 17.4万円 | 52,500円 | +1.9% |
| 兵庫県 加東市北野字神田木２６９番２ | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | +1.1% |
| 兵庫県 加東市藤田１７６７番２ | 住宅 | 15.1万円 | 45,600円 | +2.7% |
| 兵庫県 加東市上滝野字公門前７００番１ | 住宅 | 11.1万円 | 33,500円 | 0.0% |
| 兵庫県 加東市木梨字西原１０３７番１６ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | +0.9% |
| 兵庫県 加東市木梨字大井恋口３１番１ | 住宅 | 4.6万円 | 13,800円 | -0.7% |
| 兵庫県 加東市高岡字冨家道北天神池東２１９５番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,400円 | -0.7% |
| 兵庫県 加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,700円 | -0.8% |
| 兵庫県 加東市長貞字深田１４９８番外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
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加東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加東市で土地を売るときに知っておきたいこと
加東市の成約坪単価の中央値は8.6万円です（2022〜23年から42%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、加東市内で最も高い喜田が坪14.5万円、 最も低い秋津が坪0.60万円で、24.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加東市についてよくある質問
加東市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加東市固有の数値ではありません。
加東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,132人から、2050年には約33,654人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
加東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。市街地の代表地点の標高は68.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.6万円です(兵庫県内31位/49市区町村・全国744位)。2022〜23年の6.1万円から42%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,284件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約399m(徒歩5分程度)、中学校まで約508mです。代表地点1点からの直線距離で、加東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所57軒（あわせて60軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは15.3軒になります。
加東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,132人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,628世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
加東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中519位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加東市に空き家は多いですか?
総住宅数20,010戸のうち空き家は4,420戸（22.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,140戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中523位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約5.7km、病院まで約845m、最寄り駅まで約2.7kmです。
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