小牧市の土地相場・坪単価と町のデータ
小牧市は愛知県の市区町村で、人口は148,281人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中350位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(76点)・地価(73点)で、逆に治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.21(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で27.6万円(愛知県内36位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 小牧市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小牧市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小牧市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小牧市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小牧市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小牧市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小牧市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小牧市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小牧市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小牧市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小牧市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 44.8万円 | 10件 | +62% |
| 小牧 | 40.5万円 | 9件 | +47% |
| 久保一色南 | 36.7万円 | 5件 | +33% |
| 新町 | 35.8万円 | 5件 | +30% |
| 藤島町 | 30.5万円 | 10件 | +10% |
| 小木南 | 29.8万円 | 5件 | +8% |
| 小木 | 24.3万円 | 8件 | -12% |
| 大字北外山 | 54.1万円 | 9件 | +96% |
| 桜井本町 | 50.9万円 | 3件 | +84% |
| 若草町 | 50.7万円 | 4件 | +84% |
| 東新町 | 47.2万円 | 2件 | +71% |
| 常普請 | 44.8万円 | 4件 | +62% |
| 曙町 | 40.5万円 | 3件 | +47% |
| 大字南外山 | 40.4万円 | 8件 | +46% |
| 小松寺 | 38.3万円 | 3件 | +39% |
小牧市のエリア別 詳細データ
小牧市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字久保一色 | 3,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 58.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 2,500万円 | 195㎡(59坪) | 42.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字東田中 | 4,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 37.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小木東 | 2,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 34.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小木東 | 2,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 34.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤島 | 2,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字本庄 | 1,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 31.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字本庄 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字間々原新田 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 郷中 | 2,800万円 | 380㎡(114.9坪) | 24.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小木 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字大草 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下小針中島 | 1,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 23.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 多気中町 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字二重堀 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤島町 | 2,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字本庄 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 多気北町 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字河内屋新田 | 840万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字久保一色 | 800万円 | 410㎡(124坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
小牧市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 小牧市中央１丁目２６７番外 | 店舗,事務所 | 65.1万円 | 197,000円 | +1.5% |
| 愛知県 小牧市東新町１１３番 | 店舗 | 45.6万円 | 138,000円 | — |
| 愛知県 小牧市中央２丁目８１番外 | 医院 | 43.6万円 | 132,000円 | +3.1% |
| 愛知県 小牧市中央４丁目６７番 | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 愛知県 小牧市曙町１６番１外 | 住宅,店舗 | 39.3万円 | 119,000円 | +0.8% |
| 愛知県 小牧市若草町１５６番３ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +2.7% |
| 愛知県 小牧市小牧１丁目４８１番 | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +2.8% |
| 愛知県 小牧市小牧３丁目１１８番 | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +3.8% |
| 愛知県 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 事務所 | 35.7万円 | 108,000円 | +2.9% |
| 愛知県 小牧市常普請１丁目１８４番 | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +2.9% |
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小牧市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小牧市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小牧市で土地を売るときに知っておきたいこと
小牧市の成約坪単価の中央値は27.6万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小牧市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小牧市内で最も高い中央が坪42.9万円、 最も低い大字大草が坪3.0万円で、14.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小牧市についてよくある質問
小牧市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小牧市固有の数値ではありません。
小牧市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約148,281人から、2050年には約129,004人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.3%の見込みです。
小牧市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.8%です。市街地の代表地点の標高は24.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小牧市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は27.6万円です(愛知県内36位/67市区町村・全国350位)。2022〜23年の24.8万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,006件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小牧市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約589m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、小牧市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小牧市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所98軒（あわせて101軒）、歯科診療所65軒があります。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
小牧市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では148,281人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は75,082世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が62.8%、65歳以上が25.8%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
小牧市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.21で、全国1,741市区町村中26位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。小牧市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小牧市に空き家は多いですか?
総住宅数69,700戸のうち空き家は7,400戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,220戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中364位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小牧市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約585m、コンビニまで約145m、薬局まで約578m、病院まで約898m、最寄り駅まで約667mです。
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