犬山市の土地相場・坪単価と町のデータ
犬山市は愛知県の市区町村で、人口は71,038人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中452位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(73点)で、逆に治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.8万円(愛知県内53位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 犬山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 犬山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 犬山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 犬山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 犬山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 犬山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 犬山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 犬山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 犬山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 犬山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
犬山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上坂町 | 28.0万円 | 7件 | +49% |
| 丸山天白町 | 36.2万円 | 4件 | +92% |
| 富岡新町 | 30.2万円 | 3件 | +61% |
| 大字橋爪 | 27.9万円 | 20件 | +48% |
| 上野新町 | 23.1万円 | 3件 | +23% |
| 大字上野 | 21.0万円 | 8件 | +12% |
| 大字五郎丸 | 20.0万円 | 12件 | +6% |
| 大字羽黒新田 | 20.0万円 | 6件 | +6% |
| 大字犬山 | 18.9万円 | 39件 | +0% |
| （大字なし） | 18.2万円 | 29件 | -3% |
| 大字木津 | 16.5万円 | 5件 | -12% |
| 長者町 | 14.0万円 | 2件 | -25% |
| 大字羽黒 | 11.6万円 | 25件 | -39% |
| 大字富岡 | 8.9万円 | 4件 | -53% |
| 大字塔野地 | 5.3万円 | 19件 | -72% |
犬山市のエリア別 詳細データ
犬山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 天神町 | 2,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽黒新田 | 1,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字犬山 | 970万円 | 125㎡(37.8坪) | 25.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上坂町 | 2,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 25.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字橋爪 | 1,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 25.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字橋爪 | 3,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 25.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽黒 | 2,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 24.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字橋爪 | 2,900万円 | 400㎡(121坪) | 24.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字五郎丸 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 980万円 | 165㎡(49.9坪) | 19.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 富岡新町 | 2,100万円 | 370㎡(111.9坪) | 18.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字犬山 | 630万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.1万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字前原 | 1,200万円 | 960㎡(290.4坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字塔野地 | 41万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.52万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丸山天白町 | 4,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 41.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字橋爪 | 3,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 35.0万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字犬山 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字五郎丸 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
犬山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 犬山市天神町１丁目８番 | 事務所,銀行 | 45.3万円 | 137,000円 | 0.0% |
| 愛知県 犬山市松本町３丁目２９番外 | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | 0.0% |
| 愛知県 犬山市大字犬山字東古券１９５番２外 | 住宅,店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | +2.0% |
| 愛知県 犬山市富岡新町５丁目１０番 | 住宅 | 30.9万円 | 93,500円 | +0.5% |
| 愛知県 犬山市上坂町４丁目１４９番 | 住宅,店舗 | 26.1万円 | 79,000円 | +1.3% |
| 愛知県 犬山市上野新町１９２番 | 住宅 | 24.5万円 | 74,100円 | -0.5% |
| 愛知県 犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６ | 住宅 | 24.4万円 | 73,800円 | +0.4% |
| 愛知県 犬山市大字羽黒字東向畑３５番１ | 医院 | 23.7万円 | 71,800円 | 0.0% |
| 愛知県 犬山市内田東町８番３ | 住宅 | 23.1万円 | 70,000円 | +1.4% |
| 愛知県 犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３ | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +0.3% |
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犬山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
犬山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
犬山市で土地を売るときに知っておきたいこと
犬山市の成約坪単価の中央値は18.8万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ犬山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、犬山市内で最も高い上坂町が坪27.5万円、 最も低い大字塔野地が坪5.4万円で、5.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
犬山市についてよくある質問
犬山市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、犬山市固有の数値ではありません。
犬山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,038人から、2050年には約60,382人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
犬山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.5%です。市街地の代表地点の標高は46.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
犬山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.8万円です(愛知県内53位/67市区町村・全国452位)。2022〜23年の18.0万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,775件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
犬山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、犬山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
犬山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所48軒（あわせて53軒）、歯科診療所30軒があります。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
犬山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,038人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,795世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が29.6%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
犬山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中177位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
犬山市に空き家は多いですか?
総住宅数32,590戸のうち空き家は4,510戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,220戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中648位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
犬山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約326m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.1km、病院まで約104m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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