岡崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
岡崎市は愛知県の市区町村で、人口は381,179人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中265位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(88点)・世代構成(86点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で38.8万円(愛知県内26位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 岡崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岡崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岡崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柱 | 73.0万円 | 4件 | +88% |
| 針崎町 | 62.1万円 | 9件 | +60% |
| 柱町 | 60.2万円 | 13件 | +55% |
| 竜美東 | 53.1万円 | 10件 | +37% |
| 若松東 | 49.6万円 | 3件 | +28% |
| 梅園町 | 49.5万円 | 6件 | +28% |
| 若松町 | 46.9万円 | 18件 | +21% |
| 明大寺町 | 46.3万円 | 24件 | +19% |
| 戸崎町 | 46.0万円 | 9件 | +18% |
| 羽根町 | 46.0万円 | 9件 | +18% |
| 東大友町 | 44.1万円 | 9件 | +13% |
| 小針町 | 44.0万円 | 6件 | +13% |
| 大和町 | 43.2万円 | 10件 | +11% |
| 稲熊町 | 43.0万円 | 29件 | +11% |
| 大門 | 42.7万円 | 5件 | +10% |
岡崎市のエリア別 詳細データ
岡崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 羽根町 | 6,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 82.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真宮町 | 4,800万円 | 195㎡(59坪) | 81.4万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮町 | 2,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 80.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竜美東 | 3,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 71.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花崗町 | 2,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 68.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中田町 | 2,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 68.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若松西 | 2,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 59.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 矢作町 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤渋町 | 1.4億円 | 810㎡(245坪) | 57.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北野町 | 2,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 55.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 康生通西 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲熊町 | 2,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 53.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽根西 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 菅生町 | 840万円 | 55㎡(16.6坪) | 50.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲熊町 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 矢作町 | 2,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 50.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲熊町 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢作町 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲熊町 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
岡崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 店舗,事務所 | 100.8万円 | 305,000円 | +4.5% |
| 愛知県 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 旅館 | 83.6万円 | 253,000円 | +5.0% |
| 愛知県 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 住宅 | 63.5万円 | 192,000円 | +5.5% |
| 愛知県 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +5.1% |
| 愛知県 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +2.8% |
| 愛知県 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +3.4% |
| 愛知県 岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +3.4% |
| 愛知県 岡崎市本町通１丁目１２番外 | 店舗 | 59.8万円 | 181,000円 | +2.3% |
| 愛知県 岡崎市康生通東２丁目４１番 | 店舗,事務所 | 58.5万円 | 177,000円 | +4.7% |
| 愛知県 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 住宅,店舗 | 58.2万円 | 176,000円 | +4.1% |
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岡崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
岡崎市の成約坪単価の中央値は38.8万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡崎市内で最も高い柱町が坪59.8万円、 最も低い樫山町が坪5.0万円で、12.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡崎市についてよくある質問
岡崎市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡崎市固有の数値ではありません。
岡崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約381,179人から、2050年には約354,496人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
岡崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.8%です。市街地の代表地点の標高は52.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は38.8万円です(愛知県内26位/67市区町村・全国265位)。2022〜23年の36.7万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,862件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約269m(徒歩3分程度)、中学校まで約412mです。代表地点1点からの直線距離で、岡崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所236軒（あわせて251軒）、歯科診療所161軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
岡崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では381,179人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は193,084世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が62.3%、65歳以上が25.1%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
岡崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1で、全国1,741市区町村中78位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。岡崎市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岡崎市に空き家は多いですか?
総住宅数173,550戸のうち空き家は17,880戸（10.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,120戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中306位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
岡崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約410m、薬局まで約674m、病院まで約848m、最寄り駅まで約563mです。
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