東浦町の土地相場・坪単価と町のデータ
東浦町は愛知県の市区町村で、人口は49,715人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中358位です。
強いのは世代構成(89点)・人口(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.87(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.4万円(愛知県内37位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 東浦町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東浦町の人口 — 増えている?減っている?
👶 東浦町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東浦町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東浦町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東浦町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東浦町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東浦町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東浦町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東浦町の財政 — この町は自前でやっていけるか
東浦町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字森岡 | 40.5万円 | 26件 | +53% |
| 大字石浜 | 27.6万円 | 26件 | +4% |
| 大字緒川 | 26.8万円 | 49件 | +1% |
| 大字藤江 | 21.3万円 | 20件 | -20% |
| 大字生路 | 19.8万円 | 25件 | -25% |
東浦町のエリア別 詳細データ
東浦町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字石浜 | 4,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字森岡 | 6,500万円 | 580㎡(175.4坪) | 37.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字石浜 | 2,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 36.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字藤江 | 2,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 30.9万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字藤江 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字生路 | 1,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 20.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字生路 | 480万円 | 80㎡(24.2坪) | 19.8万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字生路 | 500万円 | 100㎡(30.2坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字藤江 | 420万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字石浜 | 1,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 45.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字緒川 | 1,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 38.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字森岡 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字緒川 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字藤江 | 2,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 25.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字緒川 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字緒川 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字緒川 | 150万円 | 35㎡(10.6坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字藤江 | 1,700万円 | 400㎡(121坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字緒川 | 3,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 42.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字森岡 | 2,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 40.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
東浦町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ | 住宅 | 45.3万円 | 137,000円 | +4.6% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +5.4% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 店舗,事務所 | 34.4万円 | 104,000円 | +4.5% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ | 住宅 | 31.6万円 | 95,500円 | +2.7% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ | 住宅 | 30.1万円 | 91,000円 | +4.6% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 住宅 | 26.2万円 | 79,200円 | +4.5% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 | 住宅 | 23.5万円 | 71,000円 | +2.9% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 住宅 | 20.6万円 | 62,300円 | +3.5% |
| 愛知県 知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ | 住宅 | 19.9万円 | 60,100円 | +0.8% |
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東浦町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東浦町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東浦町で土地を売るときに知っておきたいこと
東浦町の成約坪単価の中央値は26.4万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東浦町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東浦町内で最も高い大字森岡が坪37.5万円、 最も低い大字生路が坪20.9万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東浦町についてよくある質問
東浦町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東浦町固有の数値ではありません。
東浦町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,715人から、2050年には約46,235人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
東浦町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.2%です。市街地の代表地点の標高は31.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東浦町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.4万円です(愛知県内37位/67市区町村・全国358位)。2022〜23年の33.4万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,879件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東浦町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約122m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、東浦町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東浦町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所25軒（あわせて26軒）、歯科診療所18軒があります。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
東浦町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,715人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,881世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が60.9%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
東浦町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.87で、全国1,741市区町村中152位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東浦町に空き家は多いですか?
総住宅数21,340戸のうち空き家は1,880戸（8.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は850戸（4%）で、全国1,235市区町村中295位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東浦町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約3.0km、薬局まで約3.1km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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