名古屋市の土地相場・坪単価と町のデータ
名古屋市は愛知県の市区町村で、人口は2,310,721人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中163位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・世代構成(70点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8.4%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.98(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で63.6万円(愛知県内11位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 名古屋市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 名古屋市の人口 — 増えている?減っている?
👶 名古屋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 名古屋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 名古屋市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 名古屋市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 名古屋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 名古屋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 名古屋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
名古屋市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中村区椿町 | 1007.0万円 | 2件 | +1484% |
| 中村区名駅 | 495.9万円 | 3件 | +680% |
| 熱田区金山町 | 495.9万円 | 2件 | +680% |
| 西区名駅 | 475.2万円 | 4件 | +647% |
| 中区栄 | 411.8万円 | 12件 | +548% |
| 中区丸の内 | 348.9万円 | 11件 | +449% |
| 千種区末盛通 | 330.6万円 | 3件 | +420% |
| 千種区池下 | 315.1万円 | 2件 | +396% |
| 東区東桜 | 303.8万円 | 2件 | +378% |
| 中区大須 | 270.0万円 | 12件 | +325% |
| 千種区仲田 | 262.2万円 | 2件 | +312% |
| 東区葵 | 252.8万円 | 9件 | +298% |
| 中区上前津 | 247.9万円 | 2件 | +290% |
| 昭和区御器所通 | 237.8万円 | 2件 | +274% |
| 東区泉 | 224.9万円 | 12件 | +254% |
名古屋市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中区丸の内 | 7億円 | 200㎡(60.5坪) | 1157.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中村区名駅南 | 2.4億円 | 120㎡(36.3坪) | 661.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区名駅 | 5.9億円 | 360㎡(108.9坪) | 541.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中区丸の内 | 4.4億円 | 340㎡(102.8坪) | 427.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東区葵 | 2億円 | 200㎡(60.5坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区上前津 | 1.1億円 | 140㎡(42.3坪) | 259.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東区筒井 | 2億円 | 260㎡(78.6坪) | 254.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中区橘 | 1.6億円 | 250㎡(75.6坪) | 211.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中川区尾頭橋 | 3,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 198.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東区泉 | 7,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 192.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千種区今池 | 8,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 191.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千種区豊年町 | 2,300万円 | 40㎡(12.1坪) | 190.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区大須 | 8,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 188.9万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 千種区内山 | 2.1億円 | 370㎡(111.9坪) | 187.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 瑞穂区白羽根町 | 1.9億円 | 360㎡(108.9坪) | 174.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東区葵 | 1.8億円 | 350㎡(105.9坪) | 170.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和区北山町 | 5,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 168.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和区山脇町 | 3,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 167.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千種区西山元町 | 1.3億円 | 260㎡(78.6坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東区筒井 | 8,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
名古屋市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外 | 店舗,事務所,その他 | 6446.3万円 | 19,500,000円 | 0.0% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外 | 店舗,事務所 | 4000.0万円 | 12,100,000円 | +0.8% |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外 | 店舗 | 3867.8万円 | 11,700,000円 | 0.0% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外 | 店舗,事務所 | 2942.2万円 | 8,900,000円 | 0.0% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅３丁目２３１１番外 | 旅館 | 2816.5万円 | 8,520,000円 | 0.0% |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外 | 店舗,事務所 | 2780.2万円 | 8,410,000円 | 0.0% |
| 愛知県 名古屋市中村区椿町１５０１番外 | 店舗 | 2314.1万円 | 7,000,000円 | +2.2% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２４０５番外 | 店舗,事務所 | 2155.4万円 | 6,520,000円 | +1.9% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外 | 店舗,事務所 | 2142.2万円 | 6,480,000円 | +2.0% |
| 愛知県 名古屋市中村区名駅２丁目３５０３番 | 事務所 | 1669.4万円 | 5,050,000円 | +1.0% |
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名古屋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
名古屋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
名古屋市で土地を売るときに知っておきたいこと
名古屋市の成約坪単価の中央値は63.6万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ名古屋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
名古屋市についてよくある質問
名古屋市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、名古屋市固有の数値ではありません。
名古屋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,310,721人から、2050年には約2,116,620人になる見込みです(8.4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
名古屋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.9%です。市街地の代表地点の標高は16mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
名古屋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は63.6万円です(愛知県内11位/67市区町村・全国163位)。2022〜23年の63.5万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格75,406件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
名古屋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約548m(徒歩7分程度)、中学校まで約622mです。代表地点1点からの直線距離で、名古屋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
名古屋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,310,721人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,208,480世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が63.8%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では8.4%減の見込みです。
名古屋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.98で、全国1,741市区町村中82位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
名古屋市に空き家は多いですか?
総住宅数1,310,570戸のうち空き家は173,000戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は44,590戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中228位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
名古屋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約660m、コンビニまで約361m、薬局まで約507m、病院まで約684m、最寄り駅まで約651mです。
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