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豊橋市の土地相場・坪単価と町のデータ
愛知県豊橋市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例14,133件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
豊橋市は愛知県の市区町村で、人口は363,320人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中368位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(78点)・人口(73点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.98(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.7万円(愛知県内39位)、2022〜23年から1%上昇しています。
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総合スコア
総合59点 — 取引(95点)が強み、治安(22点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 豊橋市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は25.7万円(愛知県内39位/67市区町村・全国368位)。2022–23年の坪25.6万円から1%上昇しました。地価公示68地点の前年比は平均+0.9%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 豊橋市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-15%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 豊橋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11.8%、65歳以上が27%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.5%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11.8%
15〜64歳61.1%
65歳以上27%
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🌊 豊橋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.4%。市街地の標高は約5.3mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
80.4%
市街地の標高
5.3m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
砂礫質台地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 豊橋市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
愛知県の刑法犯認知件数は年51,025件、人口10万人あたり684件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
愛知県
684
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 豊橋市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は563件(2005年以降の累計6,675件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 豊橋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
豊橋市の人口は363,320人、世帯数は182,179世帯
1世帯あたりの人数は1.99人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.1%、 65歳以上が27%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
363,320人口
182,179世帯
11.8%15歳未満
27%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 豊橋市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて279軒（人口1万人あたり7.7軒）
内訳は病院21軒・診療所258軒・ 歯科診療所180軒です。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約509mです。
21病院
258診療所
180歯科
0保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 豊橋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は4.5%（全国1,235市区町村中353位・少ないほど上位）
豊橋市の総住宅数は175,580戸、うち空き家は23,760戸（13.5%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家7,920戸（4.5%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、豊橋市は平均より1.0ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 豊橋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.98（全国1,741市区町村中83位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。豊橋市は0.98で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は92%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は27.5%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
豊橋市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 前田町 | 49.1万円 | 7件 | +91% |
| 佐藤 | 37.5万円 | 11件 | +46% |
| 前田南町 | 36.8万円 | 10件 | +43% |
| 八町通 | 36.7万円 | 8件 | +43% |
| つつじが丘 | 35.3万円 | 11件 | +37% |
| 南栄町 | 34.3万円 | 7件 | +33% |
| 弥生町 | 34.2万円 | 12件 | +33% |
| 北山町 | 33.9万円 | 10件 | +32% |
| 西岩田 | 32.4万円 | 6件 | +26% |
| 吾妻町 | 32.0万円 | 7件 | +25% |
| 牧野町 | 31.4万円 | 10件 | +22% |
| 西小鷹野 | 31.1万円 | 7件 | +21% |
| 高師町 | 31.1万円 | 8件 | +21% |
| 東田町 | 31.0万円 | 10件 | +20% |
| 東脇 | 30.3万円 | 9件 | +18% |
豊橋市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
前田町
44.9万円/坪
成約31件 · +4%
八町通
39.1万円/坪
成約36件 · +1%
前田南町
38.2万円/坪
成約49件 · -2%
つつじが丘
36.4万円/坪
成約68件 · -5%
南栄町
35.4万円/坪
成約49件 · +6%
佐藤
33.1万円/坪
成約90件 · -4%
西岩田
33.1万円/坪
成約57件 · +4%
東脇
32.7万円/坪
成約80件 · +4%
弥生町
32.6万円/坪
成約130件 · -1%
東岩田
30.9万円/坪
成約42件 · +9%
花田町
30.7万円/坪
成約124件 · +13%
北山町
30.6万円/坪
成約43件 · -13%
牟呂町
30.5万円/坪
成約167件 · +7%
高師町
30.4万円/坪
成約55件 · -3%
吾妻町
30.3万円/坪
成約31件 · -1%
中岩田
29.6万円/坪
成約50件 · +2%
南牛川
29.2万円/坪
成約33件 · +7%
三本木町
29.0万円/坪
成約65件 · +5%
牧野町
29.0万円/坪
成約48件 · +1%
菰口町
28.7万円/坪
成約45件 · +5%
曙町
28.6万円/坪
成約136件 · -9%
草間町
28.3万円/坪
成約70件 · -12%
東田町
28.1万円/坪
成約96件 · -4%
西小鷹野
28.0万円/坪
成約47件 · +4%
西幸町
28.0万円/坪
成約126件 · +26%
飯村北
27.9万円/坪
成約52件 · -1%
向草間町
27.7万円/坪
成約48件 · +9%
三ノ輪町
27.5万円/坪
成約74件 · -5%
東小鷹野
27.2万円/坪
成約95件 · -2%
忠興
26.8万円/坪
成約30件 · -9%
井原町
26.7万円/坪
成約44件 · +0%
北島町
25.4万円/坪
成約38件 · -1%
向山町
25.4万円/坪
成約39件 · -25%
芦原町
25.4万円/坪
成約33件 · +1%
飯村南
24.9万円/坪
成約43件 · -9%
富士見台
24.0万円/坪
成約69件 · +3%
大清水町
24.0万円/坪
成約58件 · +21%
多米西町
23.9万円/坪
成約51件 · -9%
上野町
23.3万円/坪
成約33件 · -23%
新栄町
23.0万円/坪
成約78件 · +0%
岩屋町
22.5万円/坪
成約45件 · -7%
三ツ相町
22.2万円/坪
成約36件 · -3%
東幸町
21.8万円/坪
成約65件 · +18%
西高師町
21.6万円/坪
成約85件 · -9%
多米中町
21.0万円/坪
成約53件 · -14%
西口町
20.7万円/坪
成約39件 · +11%
野田町
20.3万円/坪
成約39件 · +7%
西七根町
19.5万円/坪
成約35件 · -6%
高師本郷町
18.8万円/坪
成約41件 · -31%
大岩町
18.5万円/坪
成約337件 · -17%
飯村町
18.5万円/坪
成約44件 · -11%
多米東町
18.0万円/坪
成約57件 · -8%
下地町
17.7万円/坪
成約146件 · -17%
野依町
16.0万円/坪
成約38件 · +39%
植田町
15.6万円/坪
成約112件 · -20%
牛川町
15.1万円/坪
成約151件 · -20%
二川町
14.9万円/坪
成約44件 · -3%
神野新田町
14.5万円/坪
成約67件 · -2%
大村町
14.2万円/坪
成約39件 · -1%
若松町
13.5万円/坪
成約33件 · -16%
天伯町
11.8万円/坪
成約48件 · +29%
大崎町
10.4万円/坪
成約50件 · +4%
石巻町
10.0万円/坪
成約39件 · -39%
下五井町
9.7万円/坪
成約35件 · +20%
前芝町
8.0万円/坪
成約38件 · -25%
浜道町
7.0万円/坪
成約45件 · -72%
南大清水町
6.6万円/坪
成約47件 · -73%
老津町
5.3万円/坪
成約55件 · -54%
杉山町
3.0万円/坪
成約59件
石巻本町
2.3万円/坪
成約61件
豊栄町
2.1万円/坪
成約31件
豊橋市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東小田原町 | 5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 127.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広小路 | 8,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 122.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 花園町 | 1.2億円 | 440㎡(133.1坪) | 90.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽根井本町 | 1,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 59.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前田町 | 2,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 53.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船町 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 往完町 | 2,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 44.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曲尺手町 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 佐藤 | 3,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 43.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北山町 | 1.3億円 | 1000㎡(302.5坪) | 43.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 前田南町 | 7,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 40.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柱八番町 | 4,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 40.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新栄町 | 1,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 39.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船町 | 400万円 | 35㎡(10.6坪) | 37.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花田町 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北山町 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 佐藤 | 4,500万円 | 410㎡(124坪) | 36.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花田町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三本木町 | 1,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 35.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 馬見塚町 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
豊橋市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 豊橋市広小路１丁目４０番１外 | 店舗 | 205.0万円 | 620,000円 | +3.3% |
| 愛知県 豊橋市駅前大通３丁目５３番外 | 事務所 | 105.8万円 | 320,000円 | +3.2% |
| 愛知県 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 店舗,事務所 | 83.0万円 | 251,000円 | +2.9% |
| 愛知県 豊橋市新川町７１番 | 住宅,事務所 | 51.9万円 | 157,000円 | +2.6% |
| 愛知県 豊橋市花園町８１番 | 住宅,店舗 | 50.9万円 | 154,000円 | +2.0% |
| 愛知県 豊橋市八通町９５番１外 | 住宅,事務所 | 50.2万円 | 152,000円 | +2.7% |
| 愛知県 豊橋市松葉町３丁目２０番 | 住宅,店舗,倉庫 | 49.6万円 | 150,000円 | +3.4% |
| 愛知県 豊橋市錦町１５番 | 事務所 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
| 愛知県 豊橋市向山台町５番１１ | 住宅 | 43.0万円 | 130,000円 | +0.8% |
| 愛知県 豊橋市錦町１６７番 | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +2.5% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全68地点)。
近くの市区町村と比べる
豊橋市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
豊橋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊橋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る豊橋市は2050年までの人口が15%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は80.4%、代表地点の標高は5.3mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。豊橋市の土地は坪25.7万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
豊橋市で土地を売るときに知っておきたいこと
豊橋市の成約坪単価の中央値は25.7万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊橋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、豊橋市内で最も高い前田町が坪44.9万円、 最も低い豊栄町が坪2.1万円で、21.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
豊橋市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
豊橋市についてよくある質問
豊橋市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊橋市固有の数値ではありません。
豊橋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約363,320人から、2050年には約308,822人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
豊橋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.4%です。市街地の代表地点の標高は5.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊橋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.7万円です(愛知県内39位/67市区町村・全国368位)。2022〜23年の25.6万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,133件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊橋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約652m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、豊橋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊橋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所258軒（あわせて279軒）、歯科診療所180軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
豊橋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では363,320人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は182,179世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.1%、65歳以上が27%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
豊橋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.98で、全国1,741市区町村中83位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊橋市に空き家は多いですか?
総住宅数175,580戸のうち空き家は23,760戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,920戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中353位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
豊橋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約919m、薬局まで約1.0km、病院まで約509m、最寄り駅まで約525mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
関連ページ
愛知県全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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