江南市の土地相場・坪単価と町のデータ
江南市は愛知県の市区町村で、人口は97,764人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中418位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・世代構成(73点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.1万円(愛知県内48位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 江南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 江南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
江南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤童子町 | 38.8万円 | 19件 | +84% |
| 宮後町 | 29.2万円 | 16件 | +38% |
| 古知野町 | 29.2万円 | 27件 | +38% |
| 南山町 | 27.9万円 | 12件 | +32% |
| 布袋町 | 26.4万円 | 7件 | +25% |
| 高屋町 | 23.8万円 | 14件 | +13% |
| 飛高町 | 21.7万円 | 16件 | +3% |
| 和田町 | 12.4万円 | 16件 | -41% |
| 東野町 | 8.6万円 | 8件 | -59% |
| 木賀東町 | 36.5万円 | 6件 | +73% |
| 木賀本郷町 | 34.9万円 | 4件 | +65% |
| 尾崎町 | 34.5万円 | 5件 | +63% |
| 寄木町 | 28.9万円 | 4件 | +37% |
| 今市場町 | 24.8万円 | 8件 | +18% |
| 野白町 | 23.4万円 | 2件 | +11% |
江南市のエリア別 詳細データ
江南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 赤童子町 | 5,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 62.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南山町 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮後町 | 1,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 35.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南山町 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 赤童子町 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 布袋町 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南山町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 古知野町 | 2,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 24.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飛高町 | 4,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 21.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田代町 | 950万円 | 150㎡(45.4坪) | 20.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上奈良町 | 900万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小脇町 | 770万円 | 170㎡(51.4坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 後飛保町 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 般若町 | 2,800万円 | 900㎡(272.2坪) | 10.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中般若町 | 650万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 草井町 | 490万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東野町 | 2,600万円 | 1200㎡(363坪) | 7.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 村久野町 | 450万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松竹町 | 110万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.41万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 赤童子町 | 2,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 50.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
江南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 江南市古知野町朝日９９番外 | 店舗 | 45.3万円 | 137,000円 | +3.0% |
| 愛知県 江南市布袋下山町東５４番外 | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +3.6% |
| 愛知県 江南市尾崎町桐野３１番 | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +2.9% |
| 愛知県 江南市古知野町久保見１１番 | 住宅,店舗,事務所 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.9% |
| 愛知県 江南市赤童子町大間２５９番１ | 住宅,店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +2.0% |
| 愛知県 江南市古知野町久保見１９４番 | 店舗 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.0% |
| 愛知県 江南市古知野町広見１４３番外 | 住宅,店舗,事務所 | 33.1万円 | 100,000円 | +3.1% |
| 愛知県 江南市大間町新町８５番４外 | 住宅 | 28.6万円 | 86,500円 | +2.0% |
| 愛知県 江南市野白町西千丸１３１番 | 住宅 | 28.3万円 | 85,500円 | +2.4% |
| 愛知県 江南市高屋町清水１２０番 | 住宅 | 24.7万円 | 74,600円 | +0.7% |
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江南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江南市で土地を売るときに知っておきたいこと
江南市の成約坪単価の中央値は21.1万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江南市内で最も高い赤童子町が坪32.1万円、 最も低い中般若町が坪3.9万円で、8.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江南市についてよくある質問
江南市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江南市固有の数値ではありません。
江南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約97,764人から、2050年には約84,077人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.9%の見込みです。
江南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.9%です。市街地の代表地点の標高は19.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.1万円です(愛知県内48位/67市区町村・全国418位)。2022〜23年の19.2万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,528件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約293m(徒歩4分程度)、中学校まで約993mです。代表地点1点からの直線距離で、江南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所72軒（あわせて75軒）、歯科診療所56軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
江南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では97,764人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,801世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
江南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中312位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江南市に空き家は多いですか?
総住宅数43,380戸のうち空き家は4,570戸（10.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,960戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中354位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
江南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約851m、コンビニまで約404m、薬局まで約1.2km、病院まで約965m、最寄り駅まで約486mです。
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