名古屋市瑞穂区の土地相場・坪単価と町のデータ
名古屋市瑞穂区は愛知県の市区町村で、人口は108,569人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中93位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(85点)・人口(84点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で94.5万円(愛知県内5位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 名古屋市瑞穂区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 名古屋市瑞穂区の人口 — 増えている?減っている?
👶 名古屋市瑞穂区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 名古屋市瑞穂区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 名古屋市瑞穂区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 名古屋市瑞穂区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 名古屋市瑞穂区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 名古屋市瑞穂区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 名古屋市瑞穂区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
名古屋市瑞穂区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東栄町 | 152.6万円 | 11件 | +62% |
| 萩山町 | 111.2万円 | 6件 | +18% |
| 春山町 | 87.0万円 | 7件 | -8% |
| 仁所町 | 75.6万円 | 7件 | -20% |
| 苗代町 | 75.1万円 | 15件 | -20% |
| 亀城町 | 66.1万円 | 5件 | -30% |
| 岳見町 | 63.5万円 | 10件 | -33% |
| 膳棚町 | 149.3万円 | 2件 | +58% |
| 彌富通 | 148.2万円 | 2件 | +57% |
| 白羽根町 | 144.6万円 | 3件 | +53% |
| 瑞穂通 | 142.0万円 | 2件 | +50% |
| 佐渡町 | 134.0万円 | 2件 | +42% |
| 牧町 | 126.7万円 | 3件 | +34% |
| 十六町 | 125.2万円 | 4件 | +33% |
| 豊岡通 | 124.0万円 | 5件 | +31% |
名古屋市瑞穂区のエリア別 詳細データ
名古屋市瑞穂区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白羽根町 | 1.9億円 | 360㎡(108.9坪) | 174.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牧町 | 1.3億円 | 310㎡(93.8坪) | 138.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 苗代町 | 2,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 122.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 津賀田町 | 5,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 118.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宝田町 | 3,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 108.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前田町 | 9,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 106.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春敲町 | 7,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 102.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八勝通 | 8,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 101.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 岳見町 | 1億円 | 340㎡(102.8坪) | 97.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 姫宮町 | 5,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 94.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仁所町 | 6,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 93.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松月町 | 3,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浮島町 | 3,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 89.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 苗代町 | 1,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 86.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大喜町 | 4,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 84.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 釜塚町 | 1,800万円 | 75㎡(22.7坪) | 79.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大喜町 | 2,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 61.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春山町 | 3,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 41.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 軍水町 | 1,100万円 | 95㎡(28.7坪) | 38.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 神前町 | 770万円 | 85㎡(25.7坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
名古屋市瑞穂区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 店舗,事務所 | 158.0万円 | 478,000円 | +6.2% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 住宅,店舗 | 122.0万円 | 369,000円 | +5.4% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ | 住宅 | 119.0万円 | 360,000円 | +6.2% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１ | 住宅 | 114.0万円 | 345,000円 | +5.5% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 | 住宅 | 107.4万円 | 325,000円 | +4.2% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +4.2% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 住宅 | 97.9万円 | 296,000円 | +1.4% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 住宅 | 97.9万円 | 296,000円 | +4.6% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外 | 住宅,店舗 | 96.9万円 | 293,000円 | +3.2% |
| 愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２ | 住宅 | 95.5万円 | 289,000円 | +1.4% |
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名古屋市瑞穂区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
名古屋市瑞穂区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
名古屋市瑞穂区で土地を売るときに知っておきたいこと
名古屋市瑞穂区の成約坪単価の中央値は94.5万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ名古屋市瑞穂区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、名古屋市瑞穂区内で最も高い瑞穂通が坪143.3万円、 最も低い白砂町が坪48.5万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
名古屋市瑞穂区についてよくある質問
名古屋市瑞穂区の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、名古屋市瑞穂区固有の数値ではありません。
名古屋市瑞穂区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約108,569人から、2050年には約98,798人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
名古屋市瑞穂区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.7%です。市街地の代表地点の標高は12.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
名古屋市瑞穂区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は94.5万円です(愛知県内5位/67市区町村・全国93位)。2022〜23年の94.7万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,974件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
名古屋市瑞穂区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約226m(徒歩3分程度)、中学校まで約357mです。代表地点1点からの直線距離で、名古屋市瑞穂区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
名古屋市瑞穂区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所90軒（あわせて96軒）、歯科診療所70軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
名古屋市瑞穂区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では108,569人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,185世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が61.4%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
名古屋市瑞穂区に空き家は多いですか?
総住宅数58,450戸のうち空き家は6,640戸（11.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,130戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中243位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
名古屋市瑞穂区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約875m、コンビニまで約667m、薬局まで約930m、病院まで約325m、最寄り駅まで約381mです。
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