名古屋市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
名古屋市南区は愛知県の市区町村で、人口は131,380人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中196位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(73点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.1万円(愛知県内16位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 名古屋市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 名古屋市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 名古屋市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 名古屋市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 名古屋市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 名古屋市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 名古屋市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 名古屋市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 名古屋市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
名古屋市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖 | 81.4万円 | 9件 | +50% |
| 戸部町 | 67.1万円 | 7件 | +24% |
| 呼続 | 58.3万円 | 15件 | +8% |
| 豊 | 55.8万円 | 13件 | +3% |
| 豊田 | 54.6万円 | 10件 | +1% |
| 内田橋 | 53.2万円 | 8件 | -2% |
| 観音町 | 50.9万円 | 8件 | -6% |
| 駈上 | 101.2万円 | 2件 | +87% |
| 寺崎町 | 94.9万円 | 3件 | +75% |
| 菊住 | 89.3万円 | 3件 | +65% |
| 桜台 | 87.8万円 | 2件 | +62% |
| 外山 | 85.7万円 | 3件 | +58% |
| 霞町 | 78.2万円 | 2件 | +45% |
| 元桜田町 | 71.4万円 | 4件 | +32% |
| 鳥山町 | 71.0万円 | 3件 | +31% |
名古屋市南区のエリア別 詳細データ
名古屋市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 明円町 | 5,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 91.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸部町 | 2,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 80.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜本町 | 5,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 78.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城下町 | 3,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 立脇町 | 5,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 64.8万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 若草町 | 1億円 | 580㎡(175.4坪) | 57.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三条 | 3,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜田町 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堤町 | 2,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 51.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本城町 | 5,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 砂口町 | 1億円 | 710㎡(214.8坪) | 46.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南野 | 7,300万円 | 520㎡(157.3坪) | 46.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 呼続 | 3,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 45.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三吉町 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 道全町 | 1,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 39.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 笠寺町 | 9,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 31.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立脇町 | 490万円 | 75㎡(22.7坪) | 21.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 笠寺町 | 150万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 駈上 | 3.3億円 | 1000㎡(302.5坪) | 109.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳥山町 | 2,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 100.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
名古屋市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番 | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +4.7% |
| 愛知県 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +4.5% |
| 愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４ | 住宅 | 71.1万円 | 215,000円 | +4.9% |
| 愛知県 名古屋市南区明円町２４０番 | 住宅 | 65.5万円 | 198,000円 | +4.8% |
| 愛知県 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +3.7% |
| 愛知県 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外 | 店舗 | 61.8万円 | 187,000円 | +3.9% |
| 愛知県 名古屋市南区中江２丁目５０３番 | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +5.7% |
| 愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +3.4% |
| 愛知県 名古屋市南区岩戸町１７２４番 | 住宅,店舗 | 58.8万円 | 178,000円 | +3.5% |
| 愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番 | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +3.6% |
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名古屋市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
名古屋市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
名古屋市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
名古屋市南区の成約坪単価の中央値は54.1万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ名古屋市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、名古屋市南区内で最も高い桜台が坪86.0万円、 最も低い本星崎町が坪39.1万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
名古屋市南区についてよくある質問
名古屋市南区の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、名古屋市南区固有の数値ではありません。
名古屋市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約131,380人から、2050年には約111,673人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
名古屋市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.1%です。市街地の代表地点の標高は1.7mで、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
名古屋市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.1万円です(愛知県内16位/67市区町村・全国196位)。2022〜23年の52.4万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,145件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
名古屋市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約794m(徒歩10分程度)、中学校まで約758mです。代表地点1点からの直線距離で、名古屋市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
名古屋市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所97軒（あわせて109軒）、歯科診療所71軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
名古屋市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では131,380人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,770世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
名古屋市南区に空き家は多いですか?
総住宅数70,450戸のうち空き家は10,410戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,740戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中468位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
名古屋市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約186m、薬局まで約1.1km、病院まで約516m、最寄り駅まで約167mです。
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