扶桑町の土地相場・坪単価と町のデータ
扶桑町は愛知県の市区町村で、人口は34,890人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中391位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(86点)・人口(80点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で23.6万円(愛知県内44位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 扶桑町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 扶桑町の人口 — 増えている?減っている?
👶 扶桑町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 扶桑町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 扶桑町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 扶桑町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 扶桑町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 扶桑町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 扶桑町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 扶桑町の財政 — この町は自前でやっていけるか
扶桑町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字高木 | 28.9万円 | 10件 | +22% |
| 大字柏森 | 25.1万円 | 39件 | +6% |
| 大字高雄 | 23.7万円 | 62件 | +0% |
| 大字斎藤 | 23.1万円 | 21件 | -2% |
| 大字小淵 | 13.3万円 | 2件 | -44% |
| 大字山那 | 12.9万円 | 2件 | -45% |
| 大字南山名 | 10.3万円 | 11件 | -56% |
扶桑町のエリア別 詳細データ
扶桑町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字高雄 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字柏森 | 1,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 36.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字柏森 | 2,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 36.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高木 | 2,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高雄 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高雄 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字高雄 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小淵 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字柏森 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字柏森 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字柏森 | 1,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 25.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字斎藤 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字南山名 | 780万円 | 130㎡(39.3坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 840万円 | 180㎡(54.4坪) | 15.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 730万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.0万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字南山名 | 580万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字高雄 | 790万円 | 850㎡(257.1坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
扶桑町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 | 住宅 | 29.0万円 | 87,700円 | +1.0% |
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 住宅 | 28.7万円 | 86,700円 | +0.7% |
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番 | 住宅 | 26.0万円 | 78,700円 | +0.8% |
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 | 住宅 | 24.2万円 | 73,300円 | +0.7% |
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 住宅 | 24.1万円 | 72,800円 | +0.7% |
| 愛知県 丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 住宅 | 21.5万円 | 65,100円 | +0.8% |
近くの市区町村と比べる
扶桑町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
扶桑町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
扶桑町で土地を売るときに知っておきたいこと
扶桑町の成約坪単価の中央値は23.6万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ扶桑町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、扶桑町内で最も高い大字高木が坪26.6万円、 最も低い大字南山名が坪14.9万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
扶桑町についてよくある質問
扶桑町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、扶桑町固有の数値ではありません。
扶桑町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,890人から、2050年には約31,052人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
扶桑町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。市街地の代表地点の標高は31.7mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
扶桑町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は23.6万円です(愛知県内44位/67市区町村・全国391位)。2022〜23年の22.5万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,355件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
扶桑町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約688m(徒歩9分程度)、中学校まで約158mです。代表地点1点からの直線距離で、扶桑町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
扶桑町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所20軒（あわせて20軒）、歯科診療所17軒があります。人口1万人あたりでは5.7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
扶桑町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,890人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,575世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が61.5%、65歳以上が25.9%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
扶桑町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中297位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
扶桑町に空き家は多いですか?
総住宅数14,480戸のうち空き家は1,210戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は540戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中263位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
扶桑町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約847m、コンビニまで約633m、薬局まで約513m、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約722mです。
関連ページ
愛知県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。