蟹江町の土地相場・坪単価と町のデータ
蟹江町は愛知県の市区町村で、人口は36,736人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中372位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.3万円(愛知県内40位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 蟹江町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 蟹江町の人口 — 増えている?減っている?
👶 蟹江町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 蟹江町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 蟹江町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 蟹江町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 蟹江町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 蟹江町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 蟹江町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 蟹江町の財政 — この町は自前でやっていけるか
蟹江町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜 | 41.4万円 | 6件 | +64% |
| 学戸 | 35.9万円 | 14件 | +41% |
| 本町 | 30.9万円 | 14件 | +22% |
| 宝 | 19.4万円 | 7件 | -23% |
| 大字今 | 34.9万円 | 9件 | +38% |
| 今西 | 30.7万円 | 3件 | +21% |
| 大字蟹江新町 | 29.7万円 | 2件 | +17% |
| 大字蟹江本町 | 26.4万円 | 5件 | +4% |
| 城 | 23.4万円 | 7件 | -8% |
| 大字西之森 | 22.4万円 | 2件 | -12% |
| 富吉 | 18.5万円 | 5件 | -27% |
| 舟入 | 11.0万円 | 4件 | -57% |
| 大字蟹江新田 | 9.5万円 | 3件 | -63% |
| 大字須成 | 7.7万円 | 15件 | -70% |
| 北新田 | 3.2万円 | 2件 | -87% |
蟹江町のエリア別 詳細データ
蟹江町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字蟹江新町 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城 | 1,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 23.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 学戸 | 1,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 35.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 錦 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 今西 | 920万円 | 100㎡(30.2坪) | 30.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蟹江本町 | 1,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 29.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富吉 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 緑 | 1,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字今 | 1,600万円 | 195㎡(59坪) | 27.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桜 | 1,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 18.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須成 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 舟入 | 570万円 | 140㎡(42.3坪) | 13.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富吉 | 2,500万円 | 860㎡(260.1坪) | 9.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宝 | 650万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北新田 | 1,500万円 | 850㎡(257.1坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 2,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 49.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字今 | 2,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 35.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
蟹江町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 店舗 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 愛知県 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +1.0% |
| 愛知県 海部郡蟹江町源氏３丁目３７番１外 | 住宅,店舗 | 31.8万円 | 96,200円 | 0.0% |
| 愛知県 海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 住宅 | 31.2万円 | 94,500円 | +0.5% |
| 愛知県 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 住宅 | 29.9万円 | 90,500円 | +1.7% |
| 愛知県 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 住宅 | 29.3万円 | 88,600円 | +0.7% |
| 愛知県 海部郡蟹江町緑２丁目８０番１ | 住宅 | 26.0万円 | 78,500円 | +0.6% |
| 愛知県 海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 | 住宅 | 25.2万円 | 76,300円 | +0.4% |
| 愛知県 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 住宅 | 24.3万円 | 73,500円 | 0.0% |
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蟹江町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
蟹江町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
蟹江町で土地を売るときに知っておきたいこと
蟹江町の成約坪単価の中央値は25.3万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ蟹江町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、蟹江町内で最も高い学戸が坪35.5万円、 最も低い大字須成が坪9.9万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
蟹江町についてよくある質問
蟹江町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、蟹江町固有の数値ではありません。
蟹江町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,736人から、2050年には約31,593人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
蟹江町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は-1mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
蟹江町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.3万円です(愛知県内40位/67市区町村・全国372位)。2022〜23年の24.9万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,333件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
蟹江町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約296m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、蟹江町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
蟹江町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所26軒（あわせて28軒）、歯科診療所15軒があります。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
蟹江町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,736人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,434世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が62.7%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
蟹江町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中226位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
蟹江町に空き家は多いですか?
総住宅数18,390戸のうち空き家は2,140戸（11.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は760戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中308位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
蟹江町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約253m、コンビニまで約148m、薬局まで約506m、病院まで約816m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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