多摩市の土地相場・坪単価と町のデータ
多摩市は東京都の市区町村で、人口は148,248人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中108位です。
強いのは地価(92点)・人口(91点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で82.6万円(東京都内35位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 多摩市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 多摩市の人口 — 増えている?減っている?
👶 多摩市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 多摩市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 多摩市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 多摩市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 多摩市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 多摩市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 多摩市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 多摩市の財政 — この町は自前でやっていけるか
多摩市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 一ノ宮 | 113.3万円 | 7件 | +37% |
| 関戸 | 92.1万円 | 7件 | +11% |
| 和田 | 74.4万円 | 13件 | -10% |
| 連光寺 | 69.7万円 | 5件 | -16% |
| 豊ケ丘 | 105.8万円 | 5件 | +28% |
| 東寺方 | 96.4万円 | 4件 | +17% |
| 落川 | 85.0万円 | 6件 | +3% |
| 諏訪 | 78.4万円 | 2件 | -5% |
| 唐木田 | 64.3万円 | 3件 | -22% |
| 永山 | 63.0万円 | 3件 | -24% |
| 聖ケ丘 | 62.8万円 | 3件 | -24% |
| 桜ケ丘 | 61.6万円 | 8件 | -25% |
多摩市のエリア別 詳細データ
多摩市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 一ノ宮 | 1,100万円 | 30㎡(9.1坪) | 121.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 関戸 | 7,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 150.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 一ノ宮 | 4,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 129.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 豊ケ丘 | 1.6億円 | 500㎡(151.2坪) | 105.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 豊ケ丘 | 1,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 70.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 1.3億円 | 700㎡(211.7坪) | 61.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜ケ丘 | 4,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 60.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜ケ丘 | 3,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 43.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南野 | 3,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 42.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 連光寺 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 和田 | 3,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 93.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 落川 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 連光寺 | 3,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 72.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 連光寺 | 3,900万円 | 185㎡(56坪) | 69.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 豊ケ丘 | 3,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 32.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 聖ケ丘 | 4,100万円 | 185㎡(56坪) | 73.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 聖ケ丘 | 4,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 落川 | 1.5億円 | 1400㎡(423.5坪) | 35.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 一ノ宮 | 8,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 129.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 一ノ宮 | 7,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 113.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
多摩市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 多摩市関戸１丁目１１番９ | 店舗,事務所 | 277.7万円 | 840,000円 | +10.1% |
| 東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外 | 住宅,店舗 | 171.2万円 | 518,000円 | +7.9% |
| 東京都 多摩市落合１丁目９番６外 | 店舗 | 153.4万円 | 464,000円 | +5.0% |
| 東京都 多摩市永山１丁目２番１３ | 店舗 | 111.4万円 | 337,000円 | +5.6% |
| 東京都 多摩市関戸４丁目２７番３ | 住宅 | 101.2万円 | 306,000円 | +5.2% |
| 東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３ | 住宅 | 96.9万円 | 293,000円 | +3.9% |
| 東京都 多摩市関戸２丁目９番５ | 住宅 | 88.9万円 | 269,000円 | +5.5% |
| 東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６ | 住宅 | 85.3万円 | 258,000円 | +4.9% |
| 東京都 多摩市一ノ宮２丁目２５番６ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +4.1% |
| 東京都 多摩市落合１丁目２２番７ | 住宅 | 83.3万円 | 252,000円 | +5.0% |
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多摩市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
多摩市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
多摩市で土地を売るときに知っておきたいこと
多摩市の成約坪単価の中央値は82.6万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ多摩市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、多摩市内で最も高い一ノ宮が坪109.3万円、 最も低い連光寺が坪37.9万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
多摩市についてよくある質問
多摩市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、多摩市固有の数値ではありません。
多摩市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約148,248人から、2050年には約140,836人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.4%の見込みです。
多摩市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.1%です。市街地の代表地点の標高は86.7mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
多摩市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は82.6万円です(東京都内35位/57市区町村・全国108位)。2022〜23年の61.7万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,494件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
多摩市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約502m(徒歩6分程度)、中学校まで約834mです。代表地点1点からの直線距離で、多摩市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
多摩市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所113軒（あわせて121軒）、歯科診療所66軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
多摩市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では148,248人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,745世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が60.6%、65歳以上が29.4%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
多摩市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.15で、全国1,741市区町村中37位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。多摩市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
多摩市に空き家は多いですか?
総住宅数79,210戸のうち空き家は9,270戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,810戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中91位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
多摩市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約998m、コンビニまで約570m、薬局まで約407m、病院まで約313m、最寄り駅まで約964mです。
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