立川市の土地相場・坪単価と町のデータ
立川市は東京都の市区町村で、人口は187,440人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中112位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(92点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で81.0万円(東京都内36位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 立川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 立川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 立川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 立川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 立川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 立川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 立川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 立川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 立川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 立川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
立川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高松町 | 188.2万円 | 13件 | +132% |
| 錦町 | 144.2万円 | 26件 | +78% |
| 曙町 | 133.0万円 | 16件 | +64% |
| 羽衣町 | 129.7万円 | 9件 | +60% |
| 柴崎町 | 108.6万円 | 21件 | +34% |
| 柏町 | 104.3万円 | 13件 | +29% |
| 栄町 | 98.5万円 | 13件 | +22% |
| 富士見町 | 94.5万円 | 15件 | +17% |
| 幸町 | 91.7万円 | 25件 | +13% |
| 若葉町 | 71.8万円 | 18件 | -11% |
| 上砂町 | 70.4万円 | 12件 | -13% |
| 西砂町 | 68.7万円 | 28件 | -15% |
| 砂川町 | 66.1万円 | 31件 | -18% |
| 一番町 | 60.3万円 | 24件 | -25% |
立川市のエリア別 詳細データ
立川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高松町 | 9,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 297.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 2.8億円 | 330㎡(99.8坪) | 280.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高松町 | 2.4億円 | 340㎡(102.8坪) | 233.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽衣町 | 4,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 144.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見町 | 3,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 139.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 1.2億円 | 290㎡(87.7坪) | 136.8万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 羽衣町 | 5,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 129.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 6,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 128.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽衣町 | 3,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 124.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 4,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 120.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 6,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 107.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 5,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 103.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 砂川町 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 2,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 81.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 砂川町 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上砂町 | 3,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 78.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 一番町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若葉町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上砂町 | 5,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 76.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柴崎町 | 3,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
立川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市曙町２丁目９１番６外 | 店舗 | 1933.9万円 | 5,850,000円 | +5.0% |
| 東京都 立川市錦町２丁目１０１番 | 事務所 | 733.9万円 | 2,220,000円 | +9.4% |
| 東京都 立川市曙町２丁目２４５番６ | 店舗,事務所 | 324.0万円 | 980,000円 | +8.9% |
| 東京都 立川市曙町１丁目３５番２外 | 店舗,旅館 | 297.5万円 | 900,000円 | +12.5% |
| 東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 住宅,店舗 | 290.9万円 | 880,000円 | +10.0% |
| 東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 住宅 | 183.5万円 | 555,000円 | +10.6% |
| 東京都 立川市錦町２丁目３番７ | 住宅,店舗 | 152.1万円 | 460,000円 | +5.7% |
| 東京都 立川市錦町３丁目７８番１ | 住宅 | 143.8万円 | 435,000円 | +9.6% |
| 東京都 立川市錦町１丁目９３番８ | 住宅 | 143.8万円 | 435,000円 | +7.4% |
| 東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２ | 住宅,店舗 | 136.9万円 | 414,000円 | +6.2% |
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立川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
立川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
立川市で土地を売るときに知っておきたいこと
立川市の成約坪単価の中央値は81.0万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ立川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、立川市内で最も高い錦町が坪140.2万円、 最も低い一番町が坪57.5万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
立川市についてよくある質問
立川市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、立川市固有の数値ではありません。
立川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約187,440人から、2050年には約179,942人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.2%の見込みです。
立川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.3%です。市街地の代表地点の標高は88.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
立川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は81.0万円です(東京都内36位/57市区町村・全国112位)。2022〜23年の79.3万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,501件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
立川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約682m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、立川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
立川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所183軒（あわせて191軒）、歯科診療所124軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
立川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では187,440人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は98,970世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が64.1%、65歳以上が24.8%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
立川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.2で、全国1,741市区町村中27位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。立川市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は87.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
立川市に空き家は多いですか?
総住宅数102,640戸のうち空き家は12,360戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,070戸（2%）で、全国1,235市区町村中57位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
立川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約823m、コンビニまで約29m、薬局まで約1.0km、病院まで約192m、最寄り駅まで約263mです。
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