小平市の土地相場・坪単価と町のデータ
小平市は東京都の市区町村で、人口は197,404人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中97位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で91.1万円(東京都内34位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 小平市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小平市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小平市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小平市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小平市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小平市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小平市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小平市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小平市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小平市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小平市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上水南町 | 113.0万円 | 16件 | +24% |
| 花小金井 | 105.8万円 | 15件 | +16% |
| 上水本町 | 99.2万円 | 9件 | +9% |
| 大沼町 | 98.2万円 | 4件 | +8% |
| 学園東町 | 95.2万円 | 16件 | +5% |
| 学園西町 | 94.1万円 | 13件 | +3% |
| 美園町 | 88.5万円 | 22件 | -3% |
| 小川町 | 84.1万円 | 49件 | -8% |
| 小川西町 | 83.4万円 | 9件 | -8% |
| 小川東町 | 82.2万円 | 12件 | -10% |
| 鈴木町 | 80.2万円 | 11件 | -12% |
| 仲町 | 79.3万円 | 8件 | -13% |
| 花小金井南町 | 120.7万円 | 6件 | +33% |
| 天神町 | 99.4万円 | 6件 | +9% |
| 上水新町 | 95.9万円 | 4件 | +5% |
小平市のエリア別 詳細データ
小平市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 花小金井南町 | 4,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 126.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 学園西町 | 1.7億円 | 500㎡(151.2坪) | 112.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上水新町 | 6,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 花小金井 | 7,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 96.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小川西町 | 2,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 83.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 学園東町 | 8,700万円 | 350㎡(105.9坪) | 82.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上水本町 | 9,700万円 | 400㎡(121坪) | 80.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小川町 | 4,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 80.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鈴木町 | 4,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 38.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 花小金井 | 6,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 158.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 学園東町 | 4,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 138.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花小金井南町 | 8,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 127.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 学園東町 | 2,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 122.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 学園東町 | 2,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 101.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大沼町 | 1億円 | 330㎡(99.8坪) | 100.2万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 学園東町 | 2,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 97.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 3,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 94.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美園町 | 3,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 93.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鈴木町 | 3,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 90.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上水南町 | 4,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 85.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
小平市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４ | 住宅,店舗 | 155.0万円 | 469,000円 | +3.8% |
| 東京都 小平市花小金井１丁目６番７外 | 住宅,店舗,医院 | 137.9万円 | 417,000円 | +3.5% |
| 東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 住宅,店舗 | 127.9万円 | 387,000円 | +3.5% |
| 東京都 小平市美園町１丁目２９４番８ | 住宅,店舗 | 127.6万円 | 386,000円 | +2.9% |
| 東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 住宅 | 113.4万円 | 343,000円 | +3.3% |
| 東京都 小平市美園町２丁目２７１番６ | 住宅 | 102.8万円 | 311,000円 | +3.3% |
| 東京都 小平市たかの台１４３９番６ | 事務所 | 100.8万円 | 305,000円 | +3.0% |
| 東京都 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 住宅 | 96.9万円 | 293,000円 | +2.8% |
| 東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | +3.2% |
| 東京都 小平市学園東町２丁目２６番３８ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +2.9% |
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小平市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小平市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小平市で土地を売るときに知っておきたいこと
小平市の成約坪単価の中央値は91.1万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小平市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小平市内で最も高い上水南町が坪90.5万円、 最も低い上水新町が坪62.0万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小平市についてよくある質問
小平市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小平市固有の数値ではありません。
小平市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約197,404人から、2050年には約195,430人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.1%の見込みです。
小平市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.3%です。市街地の代表地点の標高は72.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小平市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は91.1万円です(東京都内34位/57市区町村・全国97位)。2022〜23年の88.2万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,753件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小平市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約328m(徒歩4分程度)、中学校まで約205mです。代表地点1点からの直線距離で、小平市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小平市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所140軒（あわせて149軒）、歯科診療所97軒があります。保育園・こども園などの保育施設は53か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
小平市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では197,404人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は100,865世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が24.1%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
小平市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中95位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小平市に空き家は多いですか?
総住宅数100,600戸のうち空き家は10,990戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,510戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中114位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小平市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約277m、コンビニまで約259m、薬局まで約630m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約681mです。
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