町田市の土地相場・坪単価と町のデータ
町田市は東京都の市区町村で、人口は430,428人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中164位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・地価(82点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.93(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で63.0万円(東京都内42位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 町田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 町田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 町田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 町田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 町田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 町田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 町田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 町田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 町田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 町田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
町田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中町 | 167.3万円 | 6件 | +166% |
| 原町田 | 155.3万円 | 12件 | +147% |
| 森野 | 114.6万円 | 14件 | +82% |
| 成瀬が丘 | 95.3万円 | 13件 | +51% |
| 小川 | 91.8万円 | 20件 | +46% |
| 旭町 | 90.9万円 | 15件 | +44% |
| 南つくし野 | 88.2万円 | 25件 | +40% |
| 南町田 | 86.6万円 | 15件 | +38% |
| 南成瀬 | 86.2万円 | 13件 | +37% |
| 鶴間 | 79.3万円 | 22件 | +26% |
| 木曽東 | 74.5万円 | 16件 | +18% |
| 木曽西 | 74.0万円 | 11件 | +18% |
| 能ヶ谷 | 73.1万円 | 22件 | +16% |
| つくし野 | 72.1万円 | 19件 | +15% |
| 金森 | 70.6万円 | 17件 | +12% |
町田市のエリア別 詳細データ
町田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 旭町 | 3.4億円 | 560㎡(169.4坪) | 200.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原町田 | 1.1億円 | 230㎡(69.6坪) | 158.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | つくし野 | 9,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 124.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 成瀬が丘 | 4,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 111.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 5,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 105.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南つくし野 | 5,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 104.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南成瀬 | 5,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 100.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金森東 | 3,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 99.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南つくし野 | 4,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 96.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 能ヶ谷 | 4,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 94.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 能ヶ谷 | 4,900万円 | 185㎡(56坪) | 87.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金森 | 3,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 87.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南つくし野 | 4,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 78.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南成瀬 | 4,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | つくし野 | 4,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 72.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木曽東 | 7,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 71.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金井ヶ丘 | 5,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 69.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鶴川 | 3,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木曽西 | 2,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 63.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真光寺 | 2,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 63.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
町田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 町田市原町田６丁目７８２番５外 | 店舗,事務所 | 981.8万円 | 2,970,000円 | +4.2% |
| 東京都 町田市原町田６丁目４３６番１ | 店舗,事務所 | 730.6万円 | 2,210,000円 | +7.8% |
| 東京都 町田市原町田４丁目８２５番５ | 店舗,事務所 | 631.4万円 | 1,910,000円 | +3.8% |
| 東京都 町田市森野１丁目１３３２番１ | 住宅,店舗,事務所 | 416.5万円 | 1,260,000円 | +5.9% |
| 東京都 町田市森野１丁目１３８５番１ | 店舗,事務所 | 299.8万円 | 907,000円 | +4.9% |
| 東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外 | 店舗,事務所 | 295.9万円 | 895,000円 | +7.8% |
| 東京都 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 店舗,事務所 | 160.3万円 | 485,000円 | +10.0% |
| 東京都 町田市森野１丁目１３２１番２ | 事務所 | 147.1万円 | 445,000円 | +6.0% |
| 東京都 町田市森野２丁目１２２１番３ | 住宅 | 123.6万円 | 374,000円 | +6.9% |
| 東京都 町田市中町２丁目５９４番２外 | 住宅 | 120.7万円 | 365,000円 | +5.8% |
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町田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
町田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
町田市で土地を売るときに知っておきたいこと
町田市の成約坪単価の中央値は63.0万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ町田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、町田市内で最も高い中町が坪129.1万円、 最も低い小野路町が坪8.4万円で、15.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
町田市についてよくある質問
町田市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、町田市固有の数値ではありません。
町田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約430,428人から、2050年には約404,602人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
町田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.1%です。市街地の代表地点の標高は74.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
町田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は63.0万円です(東京都内42位/57市区町村・全国164位)。2022〜23年の55.1万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格15,014件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
町田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約142m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、町田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
町田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所336軒（あわせて356軒）、歯科診療所235軒があります。保育園・こども園などの保育施設は87か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
町田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では430,428人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は220,365世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が61.4%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
町田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.93で、全国1,741市区町村中115位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
町田市に空き家は多いですか?
総住宅数215,630戸のうち空き家は20,220戸（9.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,930戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中89位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
町田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約886m、コンビニまで約529m、薬局まで約541m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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