東大和市の土地相場・坪単価と町のデータ
東大和市は東京都の市区町村で、人口は84,989人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中167位です。
強いのは人口(91点)・取引の活発さ(88点)・地価(76点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で62.2万円(東京都内43位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 東大和市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東大和市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東大和市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東大和市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東大和市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東大和市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東大和市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東大和市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東大和市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東大和市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東大和市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 立野 | 82.1万円 | 9件 | +32% |
| 南街 | 76.3万円 | 14件 | +23% |
| 向原 | 70.0万円 | 20件 | +13% |
| 仲原 | 61.8万円 | 5件 | -1% |
| 芋窪 | 56.3万円 | 12件 | -9% |
| 清水 | 55.1万円 | 25件 | -11% |
| 奈良橋 | 53.6万円 | 8件 | -14% |
| 蔵敷 | 52.3万円 | 9件 | -16% |
| 狭山 | 40.4万円 | 10件 | -35% |
| 湖畔 | 36.8万円 | 7件 | -41% |
| 桜が丘 | 98.2万円 | 2件 | +58% |
| 上北台 | 75.9万円 | 4件 | +22% |
| 中央 | 65.7万円 | 6件 | +6% |
| 高木 | 44.2万円 | 2件 | -29% |
| 新堀 | 30.7万円 | 4件 | -51% |
東大和市のエリア別 詳細データ
東大和市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 向原 | 3,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 93.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 向原 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南街 | 1,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 70.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南街 | 1,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 66.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仲原 | 4,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 62.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芋窪 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 仲原 | 9,000万円 | 510㎡(154.3坪) | 58.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 2,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 狭山 | 3,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 46.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芋窪 | 1.3億円 | 940㎡(284.3坪) | 45.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 奈良橋 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 蔵敷 | 1,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 39.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 湖畔 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 1,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 湖畔 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新堀 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘 | 3,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 97.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立野 | 3,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 90.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 狭山 | 3,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立野 | 1.1億円 | 480㎡(145.2坪) | 75.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
東大和市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 東大和市南街５丁目９５番６ | 住宅,店舗 | 100.8万円 | 305,000円 | +2.3% |
| 東京都 東大和市南街５丁目７３番２ | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +2.6% |
| 東京都 東大和市南街３丁目４１番７ | 空地 | 74.7万円 | 226,000円 | +2.7% |
| 東京都 東大和市南街１丁目３７番２ | 住宅 | 73.4万円 | 222,000円 | +2.3% |
| 東京都 東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 住宅 | 69.8万円 | 211,000円 | +2.4% |
| 東京都 東大和市仲原４丁目１１番１１ | 住宅,店舗 | 64.8万円 | 196,000円 | +2.1% |
| 東京都 東大和市向原２丁目７７８番１３ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +2.1% |
| 東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 住宅 | 63.8万円 | 193,000円 | +2.7% |
| 東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +2.2% |
| 東京都 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +2.3% |
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東大和市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東大和市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東大和市で土地を売るときに知っておきたいこと
東大和市の成約坪単価の中央値は62.2万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東大和市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東大和市内で最も高い桜が丘が坪77.1万円、 最も低い湖畔が坪26.2万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東大和市についてよくある質問
東大和市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東大和市固有の数値ではありません。
東大和市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約84,989人から、2050年には約80,740人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.6%の見込みです。
東大和市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.5%です。市街地の代表地点の標高は95.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東大和市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は62.2万円です(東京都内43位/57市区町村・全国167位)。2022〜23年の56.8万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,829件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東大和市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約798m(徒歩10分程度)、中学校まで約671mです。代表地点1点からの直線距離で、東大和市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東大和市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所51軒（あわせて53軒）、歯科診療所45軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
東大和市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では84,989人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,414世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が27.8%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
東大和市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中260位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東大和市に空き家は多いですか?
総住宅数41,490戸のうち空き家は4,590戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中139位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東大和市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約674m、コンビニまで約258m、薬局まで約502m、病院まで約149m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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