品川区の土地相場・坪単価と町のデータ
品川区は東京都の市区町村で、人口は415,644人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中11位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(77点)で、逆に災害の少なさ(9点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+9%)、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で342.0万円(東京都内9位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 品川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 品川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 品川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 品川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 品川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 品川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 品川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 品川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 品川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 品川区の財政 — この町は自前でやっていけるか
品川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東五反田 | 546.6万円 | 8件 | +60% |
| 上大崎 | 479.3万円 | 13件 | +40% |
| 北品川 | 443.7万円 | 4件 | +30% |
| 荏原 | 420.7万円 | 21件 | +23% |
| 西五反田 | 392.3万円 | 12件 | +15% |
| 小山台 | 388.4万円 | 20件 | +14% |
| 平塚 | 373.1万円 | 7件 | +9% |
| 大崎 | 368.7万円 | 6件 | +8% |
| 小山 | 360.4万円 | 30件 | +5% |
| 南大井 | 352.6万円 | 11件 | +3% |
| 旗の台 | 350.3万円 | 24件 | +2% |
| 大井 | 344.6万円 | 28件 | +1% |
| 東中延 | 339.7万円 | 10件 | -1% |
| 東大井 | 334.3万円 | 20件 | -2% |
| 西品川 | 330.6万円 | 15件 | -3% |
品川区のエリア別 詳細データ
品川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小山 | 2.9億円 | 125㎡(37.8坪) | 766.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 旗の台 | 7,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 521.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南品川 | 2.2億円 | 140㎡(42.3坪) | 519.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上大崎 | 3.4億円 | 220㎡(66.5坪) | 510.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大井 | 1億円 | 70㎡(21.2坪) | 472.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西品川 | 4,700万円 | 35㎡(10.6坪) | 443.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東大井 | 4.2億円 | 320㎡(96.8坪) | 433.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 戸越 | 2.6億円 | 200㎡(60.5坪) | 429.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 戸越 | 2.2億円 | 170㎡(51.4坪) | 427.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大井 | 2.2億円 | 175㎡(52.9坪) | 415.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸越 | 1.2億円 | 105㎡(31.8坪) | 377.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山台 | 9,700万円 | 85㎡(25.7坪) | 377.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東大井 | 2.5億円 | 220㎡(66.5坪) | 375.7万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 旗の台 | 1.2億円 | 110㎡(33.3坪) | 360.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東中延 | 4,300万円 | 40㎡(12.1坪) | 355.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 5,100万円 | 50㎡(15.1坪) | 337.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 旗の台 | 5.2億円 | 590㎡(178.5坪) | 291.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 二葉 | 7,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 282.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二葉 | 2,900万円 | 35㎡(10.6坪) | 273.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大井 | 2億円 | 270㎡(81.7坪) | 244.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
品川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区西五反田１丁目２番３外 | 店舗,事務所 | 2214.9万円 | 6,700,000円 | +11.7% |
| 東京都 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 住宅,店舗 | 1514.1万円 | 4,580,000円 | +11.7% |
| 東京都 品川区大崎１丁目３４２番１ | 事務所 | 1289.3万円 | 3,900,000円 | +10.5% |
| 東京都 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 店舗,事務所 | 1117.4万円 | 3,380,000円 | +11.6% |
| 東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 事務所 | 955.4万円 | 2,890,000円 | +12.0% |
| 東京都 品川区南大井６丁目１番７ | 店舗,医院 | 942.2万円 | 2,850,000円 | +11.8% |
| 東京都 品川区東五反田１丁目９２番４ | 住宅 | 935.5万円 | 2,830,000円 | +11.0% |
| 東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 住宅,店舗 | 895.9万円 | 2,710,000円 | +12.4% |
| 東京都 品川区大井１丁目１０番４ | 店舗,事務所 | 892.6万円 | 2,700,000円 | +12.0% |
| 東京都 品川区西五反田２丁目９番１ | 住宅,店舗 | 889.3万円 | 2,690,000円 | +13.0% |
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品川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
品川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
品川区で土地を売るときに知っておきたいこと
品川区の成約坪単価の中央値は342.0万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ品川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、品川区内で最も高い東五反田が坪495.9万円、 最も低い西大井が坪229.2万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
品川区についてよくある質問
品川区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、品川区固有の数値ではありません。
品川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約415,644人から、2050年には約453,052人になる見込みです(9%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.6%の見込みです。
品川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.4%です。市街地の代表地点の標高は13mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
品川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は342.0万円です(東京都内9位/57市区町村・全国11位)。2022〜23年の319.4万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,547件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
品川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約177m(徒歩2分程度)、中学校まで約222mです。代表地点1点からの直線距離で、品川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
品川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所484軒（あわせて499軒）、歯科診療所351軒があります。保育園・こども園などの保育施設は122か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
品川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では415,644人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は240,687世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が69.4%、65歳以上が19.4%です。2050年の推計では9%増の見込みです。
品川区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中588位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は78.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
品川区に空き家は多いですか?
総住宅数264,650戸のうち空き家は26,680戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,630戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中66位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
品川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約261m、コンビニまで約106m、薬局まで約236m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約612mです。
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