江戸川区の土地相場・坪単価と町のデータ
江戸川区は東京都の市区町村で、人口は697,414人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中44位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・地価(84点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で138.5万円(東京都内24位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 江戸川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江戸川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 江戸川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江戸川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江戸川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江戸川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江戸川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江戸川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江戸川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江戸川区の財政 — この町は自前でやっていけるか
江戸川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西葛西 | 213.2万円 | 18件 | +54% |
| 中葛西 | 195.8万円 | 20件 | +41% |
| 東小松川 | 183.0万円 | 6件 | +32% |
| 船堀 | 174.3万円 | 7件 | +26% |
| 西小岩 | 171.9万円 | 15件 | +24% |
| 南篠崎町 | 170.2万円 | 10件 | +23% |
| 松島 | 167.4万円 | 28件 | +21% |
| 平井 | 160.6万円 | 33件 | +16% |
| 篠崎町 | 159.9万円 | 20件 | +16% |
| 南小岩 | 156.4万円 | 32件 | +13% |
| 北小岩 | 155.8万円 | 35件 | +13% |
| 一之江 | 152.6万円 | 15件 | +10% |
| 上篠崎 | 152.1万円 | 10件 | +10% |
| 北葛西 | 149.5万円 | 10件 | +8% |
| 松江 | 129.0万円 | 26件 | -7% |
江戸川区のエリア別 詳細データ
江戸川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中葛西 | 2.4億円 | 140㎡(42.3坪) | 566.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東瑞江 | 1.5億円 | 120㎡(36.3坪) | 413.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東小岩 | 1.1億円 | 110㎡(33.3坪) | 330.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北葛西 | 6,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 288.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西葛西 | 4.5億円 | 580㎡(175.4坪) | 256.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 篠崎町 | 1.1億円 | 150㎡(45.4坪) | 242.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 瑞江 | 3,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 242.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西小岩 | 3,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 218.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西葛西 | 6,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 208.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上篠崎 | 4,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 203.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松島 | 6,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 192.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北小岩 | 4,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 190.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一之江 | 4,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 190.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一之江 | 5,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 180.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北小岩 | 7,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 174.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東葛西 | 1.9億円 | 370㎡(111.9坪) | 169.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上篠崎 | 4,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江戸川 | 9,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 161.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南小岩 | 2,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 159.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 春江町 | 4,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 152.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
江戸川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 店舗,事務所,医院 | 664.5万円 | 2,010,000円 | +8.6% |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 住宅,店舗,事務所 | 595.0万円 | 1,800,000円 | +11.8% |
| 東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 住宅,店舗 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +11.9% |
| 東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 住宅,店舗 | 319.0万円 | 965,000円 | +9.0% |
| 東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 住宅,店舗 | 305.8万円 | 925,000円 | +8.3% |
| 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 住宅,店舗 | 267.8万円 | 810,000円 | +9.0% |
| 東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 店舗,事務所 | 248.6万円 | 752,000円 | +10.8% |
| 東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 住宅 | 193.7万円 | 586,000円 | +6.4% |
| 東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 住宅 | 189.8万円 | 574,000円 | +4.0% |
| 東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 住宅,事務所 | 186.8万円 | 565,000円 | +10.4% |
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江戸川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江戸川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江戸川区で土地を売るときに知っておきたいこと
江戸川区の成約坪単価の中央値は138.5万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江戸川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江戸川区内で最も高い西葛西が坪203.3万円、 最も低い西小松川町が坪82.4万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江戸川区についてよくある質問
江戸川区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江戸川区固有の数値ではありません。
江戸川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約697,414人から、2050年には約683,466人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は17.6%の見込みです。
江戸川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.7%です。市街地の代表地点の標高は-1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江戸川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は138.5万円です(東京都内24位/57市区町村・全国44位)。2022〜23年の122.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格15,414件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江戸川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約555m(徒歩7分程度)、中学校まで約422mです。代表地点1点からの直線距離で、江戸川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江戸川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所440軒（あわせて461軒）、歯科診療所365軒があります。保育園・こども園などの保育施設は130か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
江戸川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では697,414人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は365,465世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が67.7%、65歳以上が21.1%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
江戸川区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,008位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は73%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江戸川区に空き家は多いですか?
総住宅数366,170戸のうち空き家は34,130戸（9.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,530戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中318位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
江戸川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約428m、コンビニまで約243m、薬局まで約499m、病院まで約943m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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